Einfamilienhaus zu verkaufen - 3963 Montana, Route De Crans-Montana

BARRAS & SCHEUCHZER SA bietet ein renditestarke Gebäude in Chermignon (Gemeinde Crans-Montana, VS) an, bestehend aus 4 Wohnungen, einer Werkstatt von ca. 150 m2, 5 Boxen und 8 Aussenparkplätzen.

MERKMALE:
+ Mietfläche: 4 Wohnungen (+ 300 m2) + 1 Werkstatt (+ 150 m2)
+ 8 Aussenparkplätze
+ Gut gepflegtes Gebäude und OIBT 2023 durchgeführt
+ Grundstück 875 m2
+ Südausrichtung/Sicht
+ Letzte bebaubare Parzellen, am Rande der landwirtschaftlichen Parzellen (im Süden)

MÖGLICHKEIT DES ERWERBS NACH WUNSCH (zusätzlich zum angegebenen Verkaufspreis)
+ 5 Boxen/Garagen und 2 Keller für einen Gesamtpreis von CHF 200'000.-
+ 2 angrenzende Grundstücke vor dem Gebäude (598 m2 + 636 m2) zum Preis von CHF 350.-/m2

PREIS:
+ Gebäude (4 Wohnungen + 1 Werkstatt): CHF 1'850'000.-
+ 5 Boxen und 2 Keller: CHF 200'000.-
+ 2 angrenzende Grundstücke vor dem Gebäude (598 m2 + 636 m2) zum Preis von CHF 350.-/m2

RENDITE:
+ Gebäude derzeit vermietet und gut gepflegt
+ Aktueller Mietstand: CHF 81'200.- pro Jahr (derzeit sind 3 Garagen und diverse Flächen nicht vermietet, da sie selbst genutzt werden)
+ Geplanter Mietstand: CHF 96'000.- pro Jahr
+ Individuelle Nebenkosten werden direkt von den Mietern bezahlt
+ Vom Eigentümer bezahlte Nebenkosten, ca. CHF 8'000.-/Jahr
+ Ideale Gelegenheit für eine Immobilienentwicklung (Kauf des Gebäudes, der Boxen und Bau von Villen/Grundstücken auf angrenzenden Parzellen)

Das Gebäude liegt gleich weit entfernt zwischen Crans-Montana und der Rhoneebene (Sierre/Grange). Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe an einer ebenen Strasse.

Zu den vielen Vorteilen dieses Gebäudes gehören die sorgfältige Pflege, die Lage, die Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über sowie das Umgestaltungspotenzial (insbesondere in Verbindung mit der Möglichkeit, die Nachbargrundstücke zu erwerben).

CRANS-MONTANA
Der Ferienort Crans-Montana ist bekannt für seine vielen Sonnentage, seine Anlagen und Sportveranstaltungen (Ski, Golf) und sein lebhaftes Dorf. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter ein angenehmer Ort zum Leben.
Für weitere Informationen zum Ferienort und zur Gemeinde besuchen Sie bitte die Website: www.crans-montana.ch.

BEMERKUNGEN
Pläne und zusätzliche Fotos auf Anfrage.

Dieses Objekt wird Ihnen angeboten von BARRAS & SCHEUCHZER SA | www.b-s.ch - | Kontaktinformationen einsehen

Verkaufsdossier zur ausschliesslichen Verwendung durch Kunden von BARRAS & SCHEUCHZER SA.
Jegliche Vervielfältigung oder Verwendung des Verkaufsdossiers, der Fotos und Informationen für andere Zwecke ist strengstens untersagt.
Dieses Dokument und die angegebenen Beschreibungen, insbesondere die genannten Flächen, haben einen rein indikativen Wert und stellen kein vertragsrelevantes Element dar.
Die oben genannten Angaben erfolgen unverbindlich und vorbehaltlich von Änderungen.
Jegliche Haftung des Maklers und von BARRAS & SCHEUCHZER SA ist ausgeschlossen.