Einfamilienhaus zu verkaufen - 3963 Montana, Route De Crans-Montana

BARRAS & SCHEUCHZER SA bietet ein Mietobjekt in Chermignon (Gemeinde Crans-Montana, VS) an, bestehend aus 4 Wohnungen, 1 Atelier von ca. 150m2, 5 Boxen und 8 Außenparkplätzen.

MERKMALE:
+ Mietfläche: 4 Wohnungen (mehr als 300m2) + 1 Atelier (mehr als 150m2)
+ 8 Außenparkplätze
+ Gut unterhaltene Liegenschaft und OIBT 2023
+ Grundstück 875 m2
+ Südliche Ausrichtung/Blick
+ Letzte bebaubare Grundstücke, angrenzend an landwirtschaftliche Flächen (im Süden)

MOGLICHKEIT DER ERWERBUNG (zusätzlich zum angegebenen Verkaufspreis)
+ 5 Boxen/Garagen und 2 Keller für einen Gesamtpreis von CHF 200'000.-
+ 2 angrenzende Grundstücke vor dem Gebäude (598 m2 + 636 m2) zum Preis von CHF 350.-/m2

PREIS:
+ Gebäude (4 Wohnungen + 1 Atelier): CHF 1'850'000.-
+ 5 Boxen und 2 Keller: CHF 200'000.-
+ 2 angrenzende Grundstücke vor dem Gebäude (598 m2 + 636 m2) zum Preis von CHF 350.-/m2

RENDITE:
+ Gebäude derzeit vermietet und gut unterhalten
+ Aktueller Mietzustand: CHF 81'200.- pro Jahr (derzeit sind 3 Garagen und diverse Räume nicht vermietet, da sie selbst genutzt werden)
+ Prognostizierter Mietzustand: CHF 96'000.- pro Jahr
+ Individuelle Kosten direkt von den Mietern bezahlt
+ Kosten, die vom Eigentümer bezahlt werden, ca. CHF 8'000.-/Jahr
+ Ideale Gelegenheit für eine Immobilienentwicklung (Kauf des Gebäudes, der Boxen und Bau von Villen/Grundstücken auf den angrenzenden Grundstücken)

Das Gebäude liegt gleich weit von Crans-Montana und der Rhone-Ebene (Sierre/Grange) entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, an einer flachen Straße.

Die vielen Vorteile dieses Gebäudes sind insbesondere sein sorgfältiger Unterhalt, seine Lage, sein Sonnenlicht das ganze Jahr über sowie sein Potenzial für eine Veränderung (insbesondere im Zusammenhang mit der Möglichkeit, die angrenzenden Grundstücke zu erwerben).

CRANS-MONTANA
Die Station Crans-Montana ist bekannt für ihre vielen sonnigen Tage, ihre Einrichtungen und sportlichen Veranstaltungen (Ski, Golf) und ihr lebendiges Dorf. Es ist ein schöner Ort zum Leben, sowohl im Sommer als auch im Winter.
Für weitere Informationen über die Station und die Gemeinde besuchen Sie bitte die Website: www.crans-montana.ch.

HINWEISE
Weitere Pläne und Fotos auf Anfrage.

Dieses Objekt wird Ihnen von BARRAS & SCHEUCHZER SA | www.b-s.ch - | voir coordonnées de contact angeboten.

Verkaufsdossier zur ausschließlichen Verwendung durch die Kunden von BARRAS & SCHEUCHZER SA.
Jede Vervielfältigung oder Verwendung des Verkaufsdossiers, der Fotos und Informationen zu anderen Zwecken ist streng verboten.
Dieses Dokument und die beschriebenen Angaben, insbesondere die genannten Flächen, haben lediglich eine indicativen Charakter und stellen kein vertragliches Referenzelement dar.
Die vorstehenden Angaben werden ohne Verpflichtung und vorbehaltlich Änderungen gemacht.
Jede Haftung des Maklers und von BARRAS & SCHEUCHZER SA ist ausgeschlossen.