Reihen-Einfamilienhaus zu verkaufen - 4415 Lausen, Ramlinsburgerstrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gepflegte Reiheneinfamilienhaus aus dem Jahr 1955 wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Es erwartet Sie eine warme, einladende Wohnatmosphäre mit viel Platz für Ihre Familie und Ihre Ideen.

Die 5,5-Zimmer verteilen sich auf 3 Etagen. Der Grundriss präsentiert sich wie folgt:

Erdgeschoss: Die Küche grenzt direkt an ein vielseitig nutzbares Wohn-/Esszimmer. Ein grosszügiger Korridor, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche/Badewanne und das sonnengelbe Garderobenzimmer runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse mit Lounge und Grill - perfekt für entspannte Sommerabende.

Dachgeschoss: Der ausgebaute Dachstock (ca. 60 m², Minergie-Standard) ist ein echtes Highlight. Ob als Loft, Atelier oder zwei separate Zimmer - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Gartenidylle mit Rückzugsmöglichkeiten und Platz für Haustiere

Unser Verkaufsobjekt ist eingebettet zwischen einem vorderen Gartenteil und einer grossen, hinter dem Haus am Hang gelegenen Grünfläche.

Die Liegenschaft ist von vielen Bäumen und Büschen eingerahmt und verspricht Privatsphäre pur. Fauna und Flora dürfen gedeihen und präsentieren die Liegenschaft im Sommer in blumiger Vielfalt.

Eine Pergola beim Hauseingang bietet an warmen Tagen oder bei lauem regnerischen Wetter einen hervorragenden Platz, um im Freien den Garten geniessen zu können und einfach mal die Seele baumeln zu lassen.

Der hintere Gartenteil liegt am Hang und führt über eine Gartentreppe zu einem idyllischen, mit Bäumen bedeckten erhöhten Sitzplatz, welcher im Sommer herrlich Schatten bietet. Im unteren Teil ist ein weiterer grosszügiger Sitzplatz mit Gartenhaus und Grillstelle zu finden.

Sämtliche Sitzplätze der originellen Liegenschaft bieten viel Privatsphäre und gute Rückzugsmöglichkeiten. Relaxen und Geniessen ist unbedingt erlaubt!

Beide Gärten sind vollständig eingezäunt und somit ideal zur Haltung von Haustieren.

Renovationen & Highlights (2010-2022)

Unser Verkaufsobjekt ist sehr gut in Schuss. Ab 2010 bis 2022 wurden laufend Renovationen und Instandstellungen getätigt mit einem Investitionsvolumen von rund CHF 180'000.-. Folgendes wurde renoviert und saniert:

• 2010: neue Elektroinstallation - neues Tableau, neue Leitungen - alle Leitungen wurden ersetzt
• 2012: komplette Badsanierung, Einbau Bodenheizung im Bad, Erneuerung Leitungen Wasserzufuhr, Waschküche wurde neu erstellt, Keller isoliert und neues Kellerfenster eingebaut, Malerei in Bad und Flur
• 2014: Ausbau und Isolierung des Dachstockes, 4 neue Velux-Dachfenster wurden eingebaut
• 2017: Liegenschaft wurde professionell vom Fachmann vollständig eingezäunt
• 2019: Austauschen von Küchengeräten
• 2020: komplette Dachsanierung (Minergie-Standard) mit Unterdach; Pergola wurde neu erbaut beim Eingangsbereich
• 2022: Wärmetauscher bei der Heizung ersetzt

Im jetzigen Ausbau ist **lediglich ein Badezimmer im Erdgeschoss,**mit Dusche/Badewanne/WC und Lavabo vorhanden. Der Einbau eines weiteren Badezimmers, oder zumindest einer Toilette mit Lavabo wäre vom Grundriss her machbar.

Das Reiheneinfamilienhaus ist nicht unterkellert, dennoch verfügt es über genügend Stauraum.

Die Gasheizung ist sehr platzsparend und der Boiler geschickt versteckt und lässt somit einen Technikraum überflüssig werden.

Garage & Parkplätze

Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Tor. Die Garage wurde im Jahre 1962 erbaut. Im Mai 2023 ist eine Fläche von 29m2 zum Grundstück neu dazugekauft worden und vergrössert somit die Parzelle.

Neu stehen zwei Aussenparkplätze zur Verfügung.

Die Betondecke der Garage bietet im Sommer eine zusätzliche Sitzfläche oder Platz für Pflanzentöpfe.

Lage & Nachbarschaft

Das Haus ist das zweite von links (Grundbuchnummer 1292) und Teil einer unabhängigen Reihenhausgruppe mit sehr gutem nachbarschaftlichem Verhältnis. Die Umgebung ist ruhig, grün und familienfreundlich.

Virtuelle Besichtigung

Erleben Sie das Haus bequem von zu Hause aus mit unserem 360° Matterport-Rundgang. Das Haus war zum Zeitpunkt der Raumaufnahme noch bewohnt. Nun ist es inzwischen leer und wartet auf seine neuen Bewohner.

Ob sofort oder nach Vereinbarung - Ihr neues Zuhause steht bereit.

Hier ist der Link zur Tour: https://my.matterport.com/show/?m=BdTBKviJPZB&lang=de

Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Sie!