Einfamilienhaus zu verkaufen - 1865 Les Diablerets, Les Diablerets

6 renovierte Wohnungen, Panoramablick und hohe Energieeffizienz
Tauchen Sie ein in die Authentizität einer außergewöhnlichen Immobilie, die ideal auf einem großzügigen Grundstück von 2.365 m² gelegen ist, nur wenige Schritte vom Zentrum des Dorfes Diablerets entfernt. Erbaut im Jahr 1902 und 1994 umfassend renoviert, wurde dieses historische Chalet in ein Mehrfamilienhaus mit sechs unabhängigen Wohnungen umgewandelt, die alle derzeit vermietet sind, darunter eine, die vom Eigentümer bewohnt wird. Eine seltene Investitionsmöglichkeit, die alpinen Charme, Energieeffizienz und sofortige Rentabilität vereint.

Nach Süden ausgerichtet, genießt das Chalet von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang optimalen Sonnenschein, verstärkt durch mehrere Terrassen und Balkone, die einen idealen Rahmen für Entspannung und Kontemplation bieten. Der Panoramablick auf das Massiv der Diablerets, die Pisten von Meilleret, die Chaussy-Kette und die ikonischen Türme von Aï verleiht dem Ort eine einzigartige und beruhigende Atmosphäre.

Die letzten zwei Jahre waren von einer umfassenden Renovierung geprägt, sowohl energetisch als auch ästhetisch. Das Gebäude wurde nach nachhaltigen und effizienten Standards modernisiert: neues Dach, 200 m² Solarpanels in Verbindung mit einem Batteriespeichersystem, Pelletsheizung mit einem 10-Tonnen-Silo, verstärkte Wärmedämmung. Die Innenausstattungen wurden mit edlen und hochwertigen Materialien durchgeführt, die geschmackvoll ausgewählt wurden, um die Authentizität des Ortes zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Das Chalet profitiert somit von einem ausgezeichneten Energiezertifikat, einem echten Vorteil in einem Berggebiet.

Die Außenanlagen entsprechen den Standards: zwei Garagen (eine wird derzeit als Werkstatt genutzt), ein Innenparkplatz und acht Außenstellplätze ergänzen das Angebot perfekt.

Mit einem Volumen von 1.919 m³, einer rationalen Architektur und modernster Ausstattung kombiniert diese Immobilie den Charme eines traditionellen Chalets mit der Effizienz eines Renditegebäudes. Seine strategische Lage - in der Nähe von Annehmlichkeiten, Pisten und ganzjährig zugänglich - macht es zu einer idealen Immobilie für einen Hauptwohnsitz, einen Zweitwohnsitz oder eine sichere Mietinvestition.

Für Liebhaber von Authentizität, Leistung und Rentabilität stellt diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit in Diablerets dar.
Kontaktieren Sie uns umgehend, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.



Es setzt sich wie folgt zusammen:

Untergeschoss:

- Ein Verteilungskorridor
- Ein gemeinsamer Waschraum
- Die Keller
- Ein Technikraum
- Ein Lagerraum für Pellets 10T
- Ein großer Technikraum und Batteriespeicher sowie ein Fahrradraum
- Ein Duschraum mit WC und Waschbecken mit Zugang zur Terrasse (Süden)

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse 70 m2

- Ein Badezimmer mit WC und Waschbecken
- Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Süden)
- Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Süden)
- Eine voll ausgestattete Küche
- Ein Wohnzimmer und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten (Osten und Süden)

Erdgeschoss:

- Haupteingang
- Ein Flur, der die Etagen verteilt

Eine 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon 100 m2

- Ein Verteilungshalle mit Garderobe
- Ein Duschraum mit WC und Waschbecken
- Eine Master-Suite mit Duschraum, WC, Waschbecken und einem großen Raum, der als Ankleidezimmer mit Zugang zum Balkon (Süden) eingerichtet ist.
- Eine große moderne Küche, voll ausgestattet mit Zugang zur Terrasse (Osten)
- Ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Süden)
- Ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (Osten).
- Ein Lagerraum mit Waschmaschine und verschiedenen Lagermöglichkeiten und Zugang zur Garage
- Ein großer Keller Vorratsraum



Eine 2-Zimmer-Duplexwohnung mit Balkon 36 m2

- Ein Eingangsbereich
- Ein Duschraum mit WC und Waschbecken
- Eine ausgestattete Küche
- Ein Wohnraum mit Zugang zum Balkon (Süden),
- Eine Mezzanine mit Doppelbett
- Eine große Garage für ein Fahrzeug
- Eine Garage, die als Werkstatt dient

1. Stock

Eine 6-Zimmer-Duplexwohnung mit Balkonen 100 m2

- Ein Verteilungshalle mit Garderobe
- Ein Duschraum mit WC und Waschbecken
- Ein Schlafzimmer mit Wandschränken
- Ein Badezimmer mit WC und Waschbecken
- Ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Süden)
- Eine voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon (Osten)
- Ein großes Wohnzimmer
- Eine Treppe, um in die obere Etage zu gelangen
- Eine TV-Ecke mit Wandschränken
- Ein Schlafzimmer
- Ein Schlafzimmer

Ein Duplexstudio mit Terrasse 30 m2

- Ein großes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und Zugang und Terrasse (Nord)
- Ein Duschraum mit WC und Waschbecken
- Eine Mezzanine mit Doppelbett

Ein Duplexstudio mit Terrasse 30 m2

- Ein großes Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und Zugang zur Terrasse (Nord)
- Ein Duschraum mit WC und Waschbecken
- Eine Mezzanine mit Doppelbett



Arbeiten
- Seit dem Erwerb haben die Eigentümer die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und Innen- und Außenarbeiten durchgeführt
- Die letzten Renovierungen betreffen Küchen, PREFA-Dach mit 200 m² Photovoltaik-Solarmodulen und Speicherkapazitäten. (2024)
- Austausch des Heizkessels durch Pellets und Lagerraum (2023)
- Kombinierter Speicher und gekoppelt mit thermischen Solarpanelen 9m2 (2009)
- Vollständige Liste der durchgeführten Arbeiten verfügbar

Heizung
- KWB 30 KW Heizkessel mit 10 T Pelletspeicher
- Heizung verteilt über Heizkörper mit Thermostatventilen

Anmerkungen
Geschätzte Mietrendite (einschließlich theoretischer Miete des Eigentümers):

- Monatliche Mieten, die erhalten und projiziert werden: CHF 8.000.- × 12 = CHF 96.000.-
(Dieser Betrag beinhaltet die Projektion der Miete für die Einheit, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird.)
- Jährliche Kosten (Referenz 2024): CHF 12.000.-
- Geschätztes jährliches Nettoeinkommen aus Mieten: CHF 84.000.-

Zu beachten ist, dass die vom Eigentümer bewohnte Wohnung 2023 vollständig renoviert wurde, was einen hervorragenden Standard und ein optimales Mietpotenzial gewährleistet.