Einfamilienhaus zu verkaufen - 1863 Le Sépey, Le Sépey

Dieses große Blockhaus aus dem Jahr 1750 befindet sich im Weiler La Combaz, in der Gemeinde Ormont-Dessous, nur wenige Minuten vom Dorf Sépey entfernt.
Es wurde auf einem Grundstück von über 1.000 m² erbaut, das teilweise von nicht bebaubaren landwirtschaftlichen Flächen umgeben ist, und bietet einen unverbauten Blick auf das Tal der Ormonts sowie eine schöne Südwestlage. Die Sonneneinstrahlung ist ideal, um einen Gemüsegarten, Obstbäume oder einfach die Natur zu genießen. Diese Immobilie eignet sich perfekt für eine Familie oder für jeden, der Raum und Natur sucht.
Die Immobilie liegt ideal in unmittelbarer Nähe einer Bushaltestelle (ca. 20 Meter), nur wenige Minuten mit dem Auto von den Skigebieten Diablerets (10 Min.), Glacier 3000 (20 Min.), Leysin (15 Min.) und 15 Min. von der Autobahnauffahrt entfernt.

- Baujahr: 1750 (Blockbau)
- Grundstück: über 1.000 m²
- Wohnfläche: ca. 150 m² (zwei Ebenen)
- Untergeschoss: 1 Keller und eine Werkstatt (ehemalige Schmiede) über 50 m²
- Aktuelle Verteilung: zwei unabhängige Wohnungen mit separatem Zugang

Verteilung & Fläche
Die beiden Wohnniveaus umfassen insgesamt etwa 150 m², die derzeit in zwei unabhängige Wohnungen organisiert sind, jede mit eigenem Eingang. Die ehemalige innere Treppe, die noch vorhanden ist, ermöglicht eine einfache Wiedervereinigung des gesamten Wohnraums.

Erdgeschoss

- Eingangsbereich
- Küche mit direktem Zugang nach draußen
- Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Eine Garage (außen zugänglich)

Obergeschoss

- Zwei Schlafzimmer (ca. 13 m² jeweils)
- Küche mit Balkonzugang
- Wohnzimmer (ca. 18 m²)
- Duschraum
- Eingebaute Stauräume
- Abstellräume

Keller (50 m²)

- Werkstatt mit Dreiphasenstrom
- Keller

Außenbereiche

- Zwei Balkone, von denen einer teilweise geschlossen ist
- Terrasse nach Osten, Terrasse Südwest mit Garten
- Obstbäume auf dem Grundstück vorhanden

Technischer Zustand

- Dach und Rahmen 1986 renoviert - allgemeiner guter Zustand
- Böden 1990 renoviert
- Etwa 75 % der Fenster 2019 ersetzt (Doppelverglasung, Holzrahmen)
- Elektrische Anlage 2015 renoviert
- Dreiphasenstromversorgung in der Werkstatt
- Anschluss an das kommunale Abwassernetz
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Hauptheizung mit Holz, Installation 2018

- Zwei Warmwasserbereiter:

- 1 kombinierter Holz-/Elektroboiler (2018)
- 1 unabhängiger elektrischer Warmwasserbereiter (mit manueller Auslösung)

Verkaufspreis: CHF 550.000,00
Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung