Casa singola in vendita - 1863 Le Sépey, Le Sépey

Questo grande chalet in legno risalente al 1750 si trova nel villaggio di La Combaz, nel comune di Ormont-Dessous, a pochi minuti dal villaggio di Sépey.
Costruito su un terreno di oltre 1.000 m², parzialmente circondato da terreni agricoli non edificabili, gode di una vista aperta sulla valle degli Ormonts e di una bella esposizione a sud-ovest. L'illuminazione solare è ideale per coltivare un orto, alberi da frutto o semplicemente per godere dell'esterno. Questa proprietà è perfetta per una famiglia o per chiunque cerchi spazio e natura.
La proprietà è idealmente situata a pochi metri da una fermata dell'autobus (circa 20 metri), a pochi minuti di auto dalle stazioni sciistiche di Diablerets (10 min), Glacier 3000 (20 min), Leysin (15 min) e a 15 min. dall'accesso autostradale.

- Anno di costruzione: 1750 (struttura in legno)
- Terreno: oltre 1.000 m²
- Superficie abitabile: ca. 150 m² (due livelli)
- Piano inferiore: 1 cantina e un laboratorio (ex fucina) oltre 50 m²
- Distribuzione attuale: due appartamenti indipendenti con accessi separati

Distribuzione & Superficie
I due livelli abitabili totalizzano circa 150 m², attualmente organizzati in due appartamenti indipendenti, ciascuno con il proprio ingresso. La vecchia scala interna, ancora presente, consente una facile riunificazione dell'intera abitazione.

Piano terra

- Ingresso
- Cucina con accesso diretto all'esterno
- Tre camere da letto, due delle quali con accesso al balcone
- Soggiorno con accesso al balcone
- Bagno con vasca
- WC separato
- Un garage (accesso esterno)

Primo piano

- Due camere (ca. 13 m² ciascuna)
- Cucina con accesso al balcone
- Soggiorno (ca. 18 m²)
- Bagno con doccia
- Ripostigli integrati
- Riduzioni

Seminterrato (50 m²)

- Laboratorio con trifase
- Cantina

Esterni

- Due balconi, di cui uno parzialmente chiuso
- Terrazza esposta a est, terrazza sud-ovest con giardino
- Alberi da frutto presenti nel terreno

Stato tecnico

- Tetto e struttura ristrutturati nel 1986 - buone condizioni generali
- Pavimenti ristrutturati nel 1990
- Circa il 75% delle finestre sostituite nel 2019 (vetri doppi, telai in legno)
- Quadro elettrico ristrutturato nel 2015
- Alimentazione trifase nel laboratorio
- Collegamento alla rete fognaria comunale
- Casetta da giardino collegata all'elettricità
- Riscaldamento principale a legna, installazione 2018

- Due scaldabagni:

- 1 combinato legna/elettrico (2018)
- 1 scaldabagno elettrico indipendente (con attivazione manuale)

Prezzo di vendita: CHF 580.000,00
Disponibilità: Immediata o da concordare