Bauernhaus zu verkaufen - 1644 Avry-devant-Pont, Le Bugnon

Bauernhof zur Umwandlung, mit außergewöhnlichem Blick

Exklusiv:

Wir verkaufen einen großen Bauernhof mit außergewöhnlicher Lage, gelegen auf einem Grundstück von 2569 m2 in einer landwirtschaftlichen Zone, die der DAEC unterliegt, die Befreiung wurde bereits durchgeführt, alles abseits des Dorfes auf den Höhen von Avry-devant-Pont, ohne direkte Nachbarn, mit Zugang in einer Sackgasse und einem spektakulären und unverbauten Blick auf die Freiburger Voralpen, ohne jegliche Lärmbelästigung, in einem wahren Ruhepol, nur 15 Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Bulle und den Einkaufszentren entfernt, 8 Minuten mit dem Auto von der Autobahnauffahrt in Rossens.

Dieser Bauernhof benötigt umfangreiche Umbaumaßnahmen mit einem großen ländlichen Bereich mit Entwicklungspotenzial, er wurde 1935 nach den Standards der damaligen Zeit erbaut. Er ist in Klasse C geschützt mit seinen wenigen Einschränkungen. Die Wände sind wahrscheinlich nicht/gering isoliert. Derzeit unbewohnbar im jetzigen Zustand, vollständig umzubauen, es gibt keine Heizung (derzeit nur mit Holzöfen beheizt).

Der potenzielle Käufer muss über ein gewisses Investitionsbudget verfügen, um diesen Bauernhof zu erwerben und umzubauen. Wir schätzen ein zusätzliches Budget von ca. 1 Million für die Umwandlung. Der Käufer muss über eine finanzielle Kapazität von mindestens 2 Millionen verfügen.

Die Innenverteilung wie folgt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, charakteristischer Flur eines Bauernhofs, Wohnzimmer mit Ofen, kleines angrenzendes Schlafzimmer, große Küche mit Holzofen, kleines Schlafzimmer, Speisekammer, Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken, Waschmaschine.

Obergeschoss: zugänglich über typische Holztreppe mit Stauraum unter der Treppe, Flur, mit Balkon auf einer Seite, großes Schlafzimmer mit Ofen, kleines angrenzendes Schlafzimmer, großer Küchenraum mit kleinem angrenzendem Schlafzimmer, Abstellraum.

Dachboden: zugänglich über steile Holztreppe, mit riesigem offenen Volumen unter dem Dach mit Pfosten, ohne Isolierung und ohne Unterdach. Diese Etage hat großes Entwicklungspotenzial.

Keller: zugänglich über Außentreppe, großer Keller.

Sehr großer ländlicher Bereich: Volumen von 6404 m3, ca. 800 m2 Grundfläche, derzeit in Ställen mit Futtertrögen, hohes Volumen für die Lagerung von Heu. Stall für Pferde. Werkzeugschuppen. Garage. Becken unter dem Schutz.

Das Haus ist nicht an den kommunalen EC- und EU-Kollektor angeschlossen und es ist notwendig, sich an das kommunale Wassernetz anzuschließen.

Nebengebäude: großer eingezäunter Gemüsegarten.

Die Besonderheit ist, dass dieser Bauernhof den Einschränkungen der landwirtschaftlichen Zone unterliegt.