Reihen-Einfamilienhaus zu verkaufen - 1699 Porsel, Impasse De Derrey La Croix

In einem ruhigen und grünen Viertel gelegen, bietet diese Doppelhaushälfte eine ideale Wohnumgebung, die modernen Komfort, Energieeffizienz und nachhaltige Materialien vereint.

Ökologisch und nach den Minergie-Standards entworfen, garantiert sie optimale Isolierung und einen niedrigen Energieverbrauch, was das tägliche Wohlbefinden sicherstellt .

Mit einer brutto Wohnfläche von 192 m² besteht diese Villa aus 5.5 Zimmern mit großzügigen und gut angeordneten Volumen auf einem Grundstück von 375m².

HAUSPLANUNG A:

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Eingang mit integrierten Schränken von 9,6m²
- Ein geräumiges Wohnzimmer von 30m²
- Esszimmer von 13,3m², das sich zu einer voll ausgestatteten Küche von 9,5m² öffnet
- Ein Abstellraum sowie Gäste-WC vervollständigen diesen freundlichen Wohnraum.

Obergeschoss:
- 3 große Schlafzimmer von 12 bis 17m² und 1 Hauptsuite von 17m²
- 2 moderne Badezimmer von 5m² und 1 Waschküche
- 1 Balkon von 10,8m²

Außen verfügt die Villa über eine private Holzterrasse von 23m², die ideal für entspannende Momente ist, sowie einen Garten von 125 m², perfekt, um die Natur in aller Ruhe zu genießen.

Ein Doppelcarport, ausgestattet mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, sorgt für praktisches und sicheres Parken. Direkter Zugang zum Technikraum von 12,9m² durch das Carport.

TECHNISCHE MERKMALE:

Der Bau hebt Holz hervor:
- Holzrahmen und Fichtenfassaden verleihen ihm eine warme und ökologische Ästhetik.
- Eichenparkett in den Wohnräumen bringt einen Hauch von Eleganz und Langlebigkeit (Möglichkeit, Fliesenoberflächen zu wählen).
- Eine massive Eichentreppe mit sorgfältigen Oberflächen vervollständigt den Charme dieses Hauses .

Dank der Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird, ist der thermische Komfort in allen Jahreszeiten optimal .
Die dreifach verglasten Fenster bieten eine effektive Wärme- und Schalldämmung, und die Aluminiumjalousien gewährleisten einen effektiven Sonnenschutz.


Budget für Oberflächenveredelungen:

• Küchenveredelungen: CHF 22'000.-
• Badezimmerveredelungen: CHF 20'000.-
• Bodenveredelungen: Parkett CHF 80.- m² / Fliesen CHF 120.- m²
  
  LAGE:
  
  Der Zugang zur Villa erfolgt über einen privaten Sackgassenweg, der Ruhe und Sicherheit gewährleistet. Sie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, bleibt jedoch nahe an wichtigen Annehmlichkeiten.
  
  Vorteile der Lage des Dorfes Porsel
  
• Charmantes Dorf im Bezirk Veveyse im Kanton Freiburg, ideal für Natur- und Ruhe-Liebhaber.
• Bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität aufgrund seiner geografischen Lage und der lokalen Infrastruktur.
  
  Nähe zu Annehmlichkeiten
  
• Bildung: Das Dorf verfügt über eine Grundschule in der Route de Moudon 2, 1699 Porsel. Die Schüler können somit von einer qualitativ hochwertigen Ausbildung in unmittelbarer Nähe ihres Wohnsitzes profitieren.
• Geschäfte und Dienstleistungen: Obwohl Porsel ein ruhiges Dorf ist, ist es nahe an Oron-la-Ville, wo verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und wichtige Dienstleistungen zu finden sind. Diese Nähe ermöglicht es den Bewohnern, ländliche Ruhe mit der Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten zu kombinieren.
  
  Diese Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Vorteile eines ruhigen Dorfes zu genießen, während sie sich in angemessener Entfernung zu städtischen Zentren für Arbeit, Freizeit oder spezialisierte Dienstleistungen befinden.
  
  Diese Immobilie liegt in der Nähe großer Städte: Oron-la-Ville ist nur 5 km entfernt, Romont und Châtel-St-Denis 12 km, Bulle 19 km, Vevey und Lausanne 23 km.
  
  Doppelhaushälfte A: 192m² - Grundstück 375m²
  Doppelhaushälfte B: 192m² - Grundstück 347m²
  
  --> Lieferung Sommer 2026
  
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