Einfamilienhaus zu verkaufen - 1585 Cotterd, Cotterd

Dorfhaus zur Renovierung mit Potenzial - Cotterd (Vully-les-Lacs)

Zu verkaufen:
Dorfimmobilie zur Umwandlung, gelegen in Cotterd, in der Gemeinde Vully-les-Lacs (Broye vaudoise). Dieses Bauernhaus aus dem frühen 19. Jahrhundert befindet sich auf einem Grundstück von 971 m², in der zentralen Zone A, mit einem Bauvolumen von ca. 2.060 m³.

Die Immobilie ist im architektonischen Inventar eingestuft (Note 4 für das Haus, Note 6 für das Land). Sie bietet ein starkes Entwicklungspotenzial für die Schaffung von 2 bis 4 Wohneinheiten, vorbehaltlich der Genehmigung des Projekts gemäß den Vorschriften des PACom und des PGA der Gemeinde.
Eckdaten:

- Aktuelle Wohnfläche: ~120 m² (zu renovieren)
- Grundstück: 971 m²
- Gesamtvolumen: ~2.060 m³
- Angrenzendes Land: 1.298 m³
- Ölheizung - elektrisches Warmwasser
- Verkauf unterliegt der Genehmigung durch den Friedensrichter

Ideale Lage:

- Am Fuße des Dorfes
- Teilweise ungehinderter Blick auf den See und die Voralpen
- 5 Minuten von Schulen, Geschäften, Restaurants
- 7 Minuten von der A1 (Ausfahrt Avenches)

Wichtige Hinweise:

- Jede Renovierung/Umwandlung muss den beiden Planungsrichtlinien entsprechen, solange die neue Regelung nicht genehmigt ist, was die Anforderungen der PGA-Vorschrift von Bellerive sowie die des PACom von Vully-les-Lacs, die sich in der Genehmigung befindet, umfasst.
- Im PACom befindet sich die Immobilie in der zentralen Zone A in einem Bereich mit besonderen Vorschriften für Erweiterungen. Das Bauernhaus ist ein Gebäude, das gemäß dem neuen Plan erhalten werden muss, und das Land ist ein Gebäude, das integriert werden muss; die Einzelheiten der Vorschriften finden Sie in den Artikeln 7 und 8 des PACom. Die Immobilie, die sich in einem Bereich mit besonderen Vorschriften für Erweiterungen befindet, würde es ermöglichen, die Wohnung und das Land in 4 Wohneinheiten umzuwandeln, vorausgesetzt, dass auch die Vorschriften bezüglich der Parkplatzeinrichtungen gemäß dem VSS-Standard eingehalten werden.

Ideale Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Einzelpersonen, die eine charaktervolle Immobilie in einer gefragten Gegend renovieren und aufwerten möchten.