Einfamilienhaus zu verkaufen - 8192 Glattfelden, Dorfstrasse 98

Kurzbeschrieb

Das Mehrfamilienhaus in zentraler Lage bietet 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 350 m². Die Liegenschaft wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine attraktive Vermietungssituation.

Aktuell sind zwei Einzelzimmer vakant, die Liegenschaft wird jedoch vollvermietet oder mit einer entsprechenden Mietzinsgarantie verkauft bzw. übergeben. Die Bruttomieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. CHF 140'000 pro Jahr, was einer prognostizierten Bruttorendite von 4.5 % entspricht.

Liegenschaftsdetails

Erdgeschoss: 2 Wohnungen à 43.91 m² und 43.08 m²

Obergeschoss: 3 Wohnungen à 55.66 m², 50.51 m² und 30.00 m²

1. Dachgeschoss: 2 Wohnungen à 34.84 m² und 59.91 m² sowie ein Abstellraum/Lagerraum (24.52 m²)

2. Dachgeschoss: Umfunktionierte 4.5-Zimmer-Wohnung in eine WG mit 4 Zimmern, gemeinsamer Küche und Bad

Parkmöglichkeiten: 5 Aussenparkplätze

Modernisierung

Fassade: Neu gestrichen und energetisch optimiert, Granit-Fensterbänke

Dach: Neue Ziegeleindeckung, Wärmedämmung, Kupferverkleidung

Fenster: Kunststofffenster teils ersetzt, Klappjalousieläden modernisiert

Heizung/Warmwasser: Ölheizung (2015), zentraler Elektroboiler (800 Liter)
**Elektro:**Neues Etagen-Tableau (2017) inkl. FI-Schalter und TV-Anschluss

Küchen/Nasszellen: Neue Einbauküchen mit modernen Geräten, begehbare Duschen

Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und Laminat in Wohnräumen, keramische Platten in Küchen und Nasszellen

Treppenhaus/Keller: Neue Metallkonstruktionen im Treppenhaus, individuell gestaltete Kellerräume

Technische Details

Baujahr: 1901 - Modernisierung/ Sanierung 2015-2017
Grundstücksfläche: 483 m²
Zonenkategorie: Kernzone (K)
**Mieteinnahmen:**ca.140'000 CHF pro Jahr

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.