Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 9404 Rorschacherberg

Einmalige Gelegenheit, ein wahres Bijou mit Aussicht über den ganzen Bodensee!

6 ½ Zimmer Einfamilienhaus in Rorschacherberg zu Verkaufen. Wohnen über dem Bodensee.

Herzlich willkommen in Rorschacherberg, hoch über dem Bodensee gelegen. Dieses gediegene 6.5 Zimmer Haus mit vielen Holzanteilen ist aussen und innen perfekt. Die Garage und der beträchtliche Umschwung bieten nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine einzigartige Lage.

Die solide Konstruktion dieses doppelt-isolierten Hauses besteht aus einem grosszügigen Wohn-Essbereich mit einer solide ausgebauten Massivholzküche. Es gibt drei Nasszellen; zwei mit Dusche, WC und Lavabo, eine mit Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo - und ein großer praktischer Doppelspiegelschrank schafft ein angenehmes Wohngefühl. Ein zusätzliches Highlight ist der Designergarten mit einem teilüberdachten Sitzplatz, ebenerdig begehbar aus Wohnraum/Küche, realisiert mit indischen Sandsteinbodenplatten. Das ist der ideale Ort, um die frische Luft mit Bodenseeblick zu geniessen und entspannte Momente im Freien zu verbringen. Ein weiterer großer Sitzplatz befindet sich vor dem Haupteingang, ideal um Gäste zu empfangen und die wunderschöne Aussicht zu genießen. Ein überdimensionierter Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Tumbler (Miele) erfreut das Herz der Hausfrau. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt eine Doppelgarage sowie 2-3 Aussenparkplätze zur Verfügung. Der Dachstock bietet einen Estrich, mit Ausbaupotenzial zum Rundum-Panorama.

Die Lage des Hauses bietet eine angenehme Distanz zum Ortszentrum, die zwei Bahnhöfe Rorschach, den Schulen, der Kindergarten ist in 1 Minute mit dem Auto oder 7 Minuten zu Fuss erreichbar. Die Autobahnausfahrt ist wenige Kilometer entfernt. Supermärkte wie Migros und Coop gibt`s im romantischen Städtchen Rorschach. Vielfältige Shoppingmöglichkeiten und Freizeitangebote oder <> im Bodensee finden sich in weniger als 10 Minuten Entfernung.

Rorschacherberg – eine Gemeinde mit rund 7'500 Einwohner die Vieles zu bieten hat. Eingebettet im Dreiländereck Schweiz, Österreich und Deutschland sowie einem eigenen Seeanstoss zwischen Staad und Rorschach ist die geografische Lage sehr attraktiv. Der tiefste Punkt der Gemeinde ist der Hafen Hörnlibuck mit 398 m.ü.M – der höchste Punkt hingegen liegt beim Wisflecken auf rund 900 m.ü.M. Dank der landschaftlichen Vielfalt mit dem Bodensee, wunderschönen Aussichtspunkten in den höheren Lagen und vielen Spazier- und Wanderwegen dient Rorschacherberg der ganzen Region als Naherholungsgebiet.

Die Verkehrsanbindung ist einladend: Ob mit Seebus, Postauto, Zug oder Schiff (vom nahe gelegenen Hafen Rorschach aus) – dank idealen Fahrzeiten und Anschlüssen ist Rorschacherberg wie auch die umliegenden Gemeinden und Städte in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnanschlüsse Meggenhus und Buriet befinden sich nur unweit von der Gemeindegrenze. Möchten Sie verreisen? Der Flughafen St.Gallen-Altenrhein ist in Reichweite (wenige Autominuten).

Die Liegenschaft liegt an gut besonnter Nord-West Hanglage. Alle öffentlichen Gebäude wie Gemeindehaus, Bank und Post/Volg sind in ca. 5 Minuten erreichbar. An der Hauptstrasse befindet sich die Postautohaltestelle (Linie Rorschach-Heiden), speziell erwähnenswert noch ein Ruftaxi-Spezialservice für Rorschacherbergler (Fr. 5.-/Fahrt).

Rorschacherberg in Zahlen und Fakten:

Kanton: St. Gallen

Wahlkreis: Rorschach

Nachbargemeinden: Rorschach SG, Goldach SG, Thal SG, Lutzenberg AR, Eggersriet SG, Untereggen SG

Fläche: 7.4 km²

Längste Ausdehnung der Gemeinde: 4.3 km

Spazier- und Wanderwege: ca. 35 km

Tiefster Punkt: Hafen Hörnlibuck 398 m.ü.M

Höchster Punkt: Wisflecken 900 m.ü.M

Einwohnerzahl per 31.12.2024: 7'604

Ausländeranteil: 30.4%

Steuerfuss: 100 %

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Verkauf an Privatpersonen oder als Firmeninvestition möglich.

Eignet sich für kapitalkräftige Interessenten.

Keine Makler erwünscht.