Einfamilienhaus zu verkaufen - 9014 St. Gallen

DAS RAUMWUNDER MIT GARTENPARADIES UND ALPSTEINBLICK...

Mitten im gewachsenen Einfamilienhaus-Quartier <>, mit Gehdistanzen zu Einkauf, Schule und Arzt, erwartet Sie dieses hochwertige Paradies. Wer hier wohnt, lebt sozusagen auf grossem Fuss. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus erfüllt alle Wünsche an das Eigenheim - oder aber lässt sie zusätzlich realisieren!

Eine überdurchschnittlich grosse Nutzfläche steht auf einem Grundstück, das auch flächenmässig und zonenbezogen kaum dem Durchschnitt entspricht. Nur selten kann ein Hauseigentümer - mitten in der Hauptstadt - ein Waldstück sein Eigen nennen.

ÖKOLOGISCH UND ÖKONOMISCH ABGERUNDETES WOHNERLEBNIS...

Die qualitativ hervorragende Bausubstanz, die technisch modernsten und vorausschauenden Einrichtungen, die zeitlose und flexible Innenarchitektur und weitere Attribute bieten Nährboden für mehr Zuhause und Lebensqualität!

Durch die Verwendung von schadstoffarmen und rezyklierbaren Baumaterialien sowie die achtsame Wahl der Materialien im Innenausbau, ist eine gesunde und behagliche Wohnatmosphäre entstanden. Selbstverständlich wurde auch dem Wärmeschutz mittels Zellulosedämmstoff, der als setzungssicher und hohlraumfüllend gilt, höchste Beachtung geschenkt.

Die ansprechende Liegenschaft wurde in Mischbauweise erstellt. Auf dem Untergeschoss in Beton steht ein flexibler Baukörper in Leichtbauweise, welcher bestmögliche Flexibilität beim Agieren auf Veränderungen von Bedürfnissen und Lebens-Situationen ermöglicht. Die klar konzipierte Gebäudeform und Materialisierung garantieren eine zeitlos moderne Architektur.

Die Haustechnik entspricht höchstem Niveau. Erdsonde, Sole-Wasser-Heizwärmepumpe mit Solar-Einspeisung und Regenwassernutzung (2 Tanks mit total 2'800 L Speicherkapazität) im Aussenbereich sind massgeblich für die tiefen Betriebskosten verantwortlich. Die Staubsauberanlage lernt man ganz schnell wertschätzen, und der Schwedenofen unterstützt beim Sparen von Ressourcen, so wie er auch für Behaglichkeit im ganzen Haus sorgt, wenn es Draussen wieder kälter wird.

Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und bestens unterhalten. Es kann eingezogen und gelebt werden. Architektur, Grundriss, Innenausbau, Volumen sowie Haustechnik werden den heutigen und künftigen Ansprüchen mehr als gerecht.

RAUMANGEBOT...

Die über 200 m2 grosse Nutzfläche teilt sich in drei Wohngeschosse plus Untergeschoss auf. Aber wichtiger ist hier zu erwähnen, dass sich in und um das Haus alles einfach richtig anfühlt!

Ein grosszügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-Toilette, die Küche und der herrliche Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, heissen den Besucher willkommen. Das Erdgeschoss gibt dem Besucher das Gefühl im Garten zu stehen und rasch die kurze Strecke zum Alpstein unter die Füsse nehmen zu wollen. Es ist schlichtweg überwältigend.

Auch die Raumaufteilung im Obergeschoss ist absolut gelungen. Jedes der drei Schlaf-/Arbeitszimmer wie auch das Hauptbad sind sonnenverwöhnt. Das Gerangel beim Einzug, wenn es um die Zuteilung vom Süd-Zimmer mit Balkon geht, ist jedenfalls garantiert.

Unter dem begrünten Flachdach wohnt es sich im ebenfalls sonnendurchfluteten Studio - mit Dusche und Toilette en Suite - wie im Paradies. Sterngucker werden vom Bett aus das Himmelszelt beobachten und Verliebte werden die Nächte nicht wegen dem Alpstein-Panorama, sondern der Romantik wegen, öfters auf der Dachterrasse verbringen.

Das Untergeschoss wird mit seinem exzellenten Raumangebot für Jäger und Sammler zur Gefahr. Was hier alles Platz findet! Dankbar sind Ihnen die hier beherbergten Räume, wenn Sie sie nicht nur als Lager, sondern weiterhin auch als Atelier, Foto-Labor, Büro u.ä. nutzen. Im Wasch-/Trockenraum ist gleichzeitig die komplexe Haustechnik untergebracht. Im grosszügigen Keller findet Vorrat und anderes seinen Platz.

Überwältigend ist der Vorraum zur Garage mit seinen Einbauschränken. Diese interne Garderobe und gewaltige Stauraum ist schlichtweg begeisternd.

Mit über sechzig Quadratmeter, ist auch die Garage kaum zu toppen! Neue Eigentümer können also ihren Oldtimer und ihre Motorräder - trotz Zuwachs an Kinderwagen, Fahrrädern und und und - mitbringen.

FAZIT...

Ein Objekt mit Seltenheitswert! Das ist Ihre Chance, sich persönlich und räumlich zu verwirklichen.

WIR FREUEN UNS AUF SIE...

... und laden Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Gerne beantworten wir Ihnen auch vorab weitere Fragen am Telefon oder via E-Mail.

Dieses einzigartige Wohnerlebnis können weder Bilder noch Worte authentisch wiedergeben. Ein Unikat zwischen Alpstein und Bodensee erwartet Sie im Grünen Ring der Stadt St. Gallen!