Villa zu verkaufen - 1438 Mathod, Rue Des Champs-Du-Pont 9

Einzelvilla mit 7 Zimmern in Mathod
Die Villa befindet sich in der Rue des Champs du Pont Neuf in Mathod und ist ideal für eine große Familie oder einen Investor, der nach einer einzigartigen Gelegenheit sucht. Sie bietet eine friedliche Wohnumgebung am Rande landwirtschaftlicher Flächen, profitiert von optimalem Sonnenlicht und einer herrlichen Aussicht.

Eigenschaften der Immobilie:

Zwei unabhängige Wohnungen:

1 x 4,5 Zimmer
1 x 2 Zimmer

Diese 2 Wohnungen verfügen über 2 große Veranden mit elektrischen Jalousien.

Vielseitiger Raum: Ein 32 m² großer Raum, der als Büro genutzt werden kann oder eine selbstständige Tätigkeit aufnehmen kann.

Zahlreiche Nebengebäude:

* Ein Dachboden
* Zwei Keller
* Ein Waschraum
* Ein Technikraum
* Außergewöhnlicher Außenbereich:
* Grundstück von 1.213 m²
* Großer Garten, der von beiden Wohnungen zugänglich ist
* Ein Gartenhaus
* Eine Fläche, die bereit ist, einen Pool aufzunehmen

Seit 2004 wurde das Haus umfassend renoviert, um modernen Komfort zu gewährleisten und gleichzeitig seinen Charme zu bewahren.

Die elektrische Heizung wird als Hauptheizsystem verwendet, mit einer Pelletheizung als Ergänzung.

Eine privilegierte Wohnumgebung

Die Lage am Rande landwirtschaftlicher Flächen bietet eine grüne und ruhige Umgebung, während sie in der Nähe der Annehmlichkeiten des Dorfes bleibt.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das gesamte Potenzial dieses einzigartigen Hauses zu entdecken.

Lage
Mathod ist ein charmantes Dorf im Kanton Waadt, im Herzen der Region Gros-de-Vaud, das eine friedliche und natürliche Wohnumgebung bietet, ideal für diejenigen, die eine ruhige Flucht nur wenige Kilometer von Lausanne suchen. Umgeben von grünen Hügeln und idyllischen Landschaften verzaubert dieses typische Dorf mit seiner Authentizität und freundlichen Atmosphäre.

Das Dorf profitiert von der Nähe zu zahlreichen Wander- und Radwegen, die perfekt für Natur- und Sportliebhaber sind. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie auch die charmanten Städte Nyon und Morges sowie die Ufer des Genfersees mit seinen Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Mathod ist auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden, was den Zugang zu den nahegelegenen Großstädten erleichtert und gleichzeitig eine unvergleichliche Ruhe bietet.

Ob zum Wohnen oder zum Verweilen, Mathod vereint die Vorteile eines traditionellen Dorfes mit den Vorzügen einer strategisch günstigen Lage in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen.



Annehmlichkeiten
Die Schulen in Mathod, die im Kanton Waadt liegen, befinden sich hauptsächlich im Dorf selbst für die Grundschule. Für ältere Schüler (Gymnasium und Sekundarstufe) können die Jugendlichen aus Mathod jedoch andere nahegelegene Einrichtungen besuchen.

Das Dorf Mathod gehört zur Gemeinde Mathod in der Region Gros-de-Vaud. Für die Grundschule besuchen die Kinder die Grundschule von Mathod, die im Herzen des Dorfes liegt.

Für die Sekundarstufe können die Schüler aus Mathod ihre Ausbildung in Orbe fortsetzen, das etwa 10 Kilometer vom Dorf entfernt liegt. Orbe verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter das Collège d'Orbe, das Schüler der Sekundarstufe aufnimmt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Grundschule von Mathod im Dorf liegt, während die Schüler der Sekundarstufe hauptsächlich nach Orbe gehen.



Außenbereiche
großes Grundstück mit freiem und panoramischem Blick mit Schuppen und Platz für einen Pool

Nebengebäude
* 2 schöne und große Veranden mit elektrischen Jalousien
* 1 großer überdachter Platz für 2 Autos, der derzeit als Werkstatt dient
* 2 Keller

Bemerkungen
* 33 Photovoltaik- und 2 thermische Paneele
* 1 Raum von 32 m2 mit separatem Eingang für mögliche Nebentätigkeit und mit Genehmigung für die Tätigkeit.