Einfamilienhaus zu verkaufen - 1438 Mathod

Selten auf dem Markt: Einfamilienhaus im Zentrum von Mathod!

Im Herzen des Dorfes Mathod gelegen, wird dieses Einfamilienhaus Liebhaber von Charme und Ruhe begeistern. Über die Jahre perfekt gepflegt, besteht es aus zwei unabhängigen Wohnungen, die zahlreiche Möglichkeiten bieten: Hauptwohnsitz, Mietinvestition oder sogar teilweise Wohnnutzung mit zusätzlichem Einkommen.

Im Obergeschoss entdecken Sie eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung, die voller Charakter ist, mit schönen sichtbaren Balken und einem angenehmen privaten Garten. Derzeit für eine Bruttomiete von CHF 1'300.? pro Monat vermietet, bietet diese Unterkunft ein echtes Potenzial: Sie kann von der aktuellen Mieterin bewohnt bleiben oder am Tag des Transfers geräumt werden, da bereits eine Ausstiegsvereinbarung unterzeichnet wurde.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein wunderschöner 4,5-Zimmer-Duplex in einem hellen und komfortablen Ambiente. Diese Unterkunft verfügt über einen geräumigen nach Süden ausgerichteten Balkon, ideal, um die schönen sonnigen Tage zu genießen. Wie die Wohnung im Erdgeschoss wurde auch diese sorgfältig gewartet.

Das Haus hat zudem 2021 eine umfassende energetische Renovierung erfahren, die die Installation einer Perimeterdämmung, dreifach verglaste Fenster sowie die Installation von Photovoltaik-Paneelen umfasst, die thermischen Komfort und Energieeffizienz gewährleisten und gleichzeitig die Kosten senken.

Zwei Keller, ein Waschraum und ein Gartenhaus vervollständigen die Nebenräume und bieten praktische und geschätzte Aufbewahrungslösungen für den Alltag.

Nur eine Gehminute von der Bushaltestelle entfernt, befindet sich die Immobilie auch weniger als zehn Autominuten vom Stadtzentrum von Yverdon-les-Bains entfernt. Sie profitiert von hervorragenden Verkehrsanbindungen dank der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A1 und A5, die einen schnellen Zugang nach Lausanne, Neuenburg oder Genf ermöglichen. Diese strategische Lage vereint somit Dorfleben, Ruhe und schnellen Zugang zu großen städtischen Zentren.

Mehrere Außenparkplätze erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieses Hauses, ein nicht unerheblicher Vorteil in der Region.

Mit ihrem authentischen Charme, ihren beiden unabhängigen Einheiten, ihrem ausgezeichneten Pflegezustand, ihrer kürzlichen energetischen Renovierung und ihrer idealen geografischen Lage stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Egal, ob Sie nach einer Renditeimmobilie oder einem modularen und nachhaltigen Wohnraum suchen, sie wird Ihren Erwartungen gerecht werden.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das gesamte Potenzial dieser einzigartigen Immobilie in Mathod zu entdecken.

Bastien Anex
Mitbegründer
Bundeszertifikat für Immobilienmakler
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