Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 9323 Steinach, Mühlegutstrasse 8a

ausführlicher Beschrieb

Objekt

Stockwerkeigentum S5076, Mühlegutstrasse 8a, 9323 Steinach

Zahlen/Fakten

4 ½-Zimmer-Wohnung (Hausteil)

Baujahr: 1986Renovationen 2019-2020 Haus / 2021 Wohnung

FlächenWohnfläche netto 123 m2Wohnfläche brutto 143 m2Balkon 1.OG 6 m2Balkon 2.OG 6 m2

Anteil HK/NK inkl. Erneuerungsfonds: ca. CHF 650/MonatStand Erneuerungsfonds per 31.12.2024 CHF 119´769.71

Verkaufspreis: CHF 850'000 für

• 4 ½-Zimmer-Wohnung/Hausteil- Keller- Waschküche- Garagenplatz

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte

Bezug: Nach Vereinbarung

Makrolage

9323 Steinach liegt im Bezirk Rorschach, im Kanton St. Gallen.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Steinach hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich -0.1% pro Jahr auf 3'580 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.4% (Kanton: 11.2%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2024).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +35.1% verändert (Kanton: +24.5%).

Mikrolage

Die Liegenschaft an der Mühlegutstrasse 8a in Steinach befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt.

Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank sowie Bushaltestellen und dem Bahnhof Steinach.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der Nähe zur Autobahn A1 ist St. Gallen schnell erreichbar.

Die Gemeinde Steinach bietet mit ihrer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen ein dynamisches Umfeld mit Arbeitsplätzen vor Ort.

Ca.-Distanzen

150 m zum Bahnhof Steinach200 m zur (Bushaltestelle) Steinach Post380 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Volg)450 m zur Primarschule Steinach500 m zur Badi

11 km zu St. Gallen

Konstruktion

Haus3.5-geschossige Mehrfamilienhaus-Überbauung in Massivbauweise1-Schalen-Mauerwerk mit Aussenisolation, Fassaden verputztSatteldächer, isoliert mit Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in KupferWarmwasser und Heizung über FernwärmeVerteilung über Bodenheizung

Wohnung Kunststoff-IV-Fenster, teilweise mit 3-fach-Verglasung, VerbundraffstorenBöden: Platten und hochwertiges ParkettWände: VerputzDecken: GlattputzKüche: L-Form mit zusätzlichem Arbeitsblock, Granitabdeckung, hoher EigentümerstandardBad und separates WC mit hochwertigen Designelementen

Zustand/Renovationen

Das Mehrfamilienhaus macht einen gut gepflegten und neuwertigen Eindruck und es konnten keine Baumängel festgestellt werden.

Folgende grössere Renovationen wurden getätigt:2020 Fernwärme2019-2020 Fassadenrenovation (Isolation, Abrieb und Anstrich)

Die Wohnung ist praktisch neu, sie wurde 2021 totalrenoviert:Grundrissänderung, Küche, WC, Dusche, Bioethanol-Wandcheminée, Wände Decken, Böden und Grossteil der Fenster, sowie WM/Tumbler.

Umgebung

Südseitige, gut gepflegte Umgebung mit Bepflanzungen, Fusswegen, gemeinsam nutzbarem Pavillon und Grillstelle, sowie Gästeparkplätze auf der Nordseite.

Raumprogramm

UntergeschossEigener Treppenabgang, Vorraum-Abstellraum, Waschküche mit WM/Tumbler, direkter Zugang zur Tiefgarage mit dahinter liegendem Garagenplatz

ErdgeschossEigener, gedeckter Hauseingang/Garderobe und Treppenhaus

1. ObergeschossTreppe/