Einfamilienhaus zu verkaufen - 6760 Calpiogna, Strèda Da Carì 74

Calpiogna liegt auf 1.200 m ü.d.M. an der sonnigsten Seite des Leventina-Tals, das in E/O-Richtung verläuft. Es liegt auf halbem Weg zwischen dem Skigebiet Carì und dem Talboden, der in 10 Minuten erreichbar ist, und wird von einer Bahn und einer Autobahn bedient, die in zwei Stunden nach Mailand oder Zürich führen.
Das Dorf wird von der berühmten "Hochstraße" durchzogen, dem alten Weg der Menschen, die die Alpen überquerten und der alle typischen Dörfer am Hang verbindet; von hier aus beginnen mehrere andere Wanderungen, zu Fuß, mit dem Fahrrad oder zu Pferd, eingebettet in eine wunderschöne Natur zwischen Wäldern, Wasserfällen und alpinen Seen. In der Umgebung werden verschiedene Sportarten sowohl im Winter als auch im Sommer betrieben, darunter Klettern und Paragliding.

Das Haus ist eine typische leventinische Wohnstätte aus dem späten 1600, gebaut aus Stein und Holz mit einem Schieferdach (Platten aus Stein, die gespalten werden); an der Fassade des später erbauten Flügels ist das Datum 1721 eingraviert.
Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren erneuert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, während die Innenräume in den letzten Jahren vollständig renoviert und restauriert wurden: die Elektro- und Sanitäranlagen wurden komplett neu gemacht, ebenso wie die Bäder und die Küche, während die übrigen Räume alle sorgfältig restauriert wurden, um die ursprüngliche Atmosphäre zu bewahren.

Auf Straßenniveau befinden sich zwei Keller, von denen einer von der Küche aus zugänglich ist und als Waschküche dient, sowie ein kleiner dritter Keller, der als Abstellraum dient.
Im Erdgeschoss gelangt man über den eingezäunten Garten hinein und findet den Eingang, die Wohnküche (mit Elektroherd und Holzofen), das Wohnzimmer mit der Pigna (typischer restaurierter und funktionierender Steinofen), das Hauptschlafzimmer, einen Flur und ein Badezimmer mit Duschraum.

Im ersten Stock, der über eine Treppe zugänglich ist, befinden sich drei weitere geräumige Zimmer, ein Arbeitszimmer/Gästezimmer und das zweite Badezimmer.
Der Dachboden dient als Abstellraum.

Die Immobilie wird durch eine ganzjährig nutzbare Veranda und zwei private Parkplätze ergänzt.

Das Haus grenzt an den öffentlichen Parkplatz und die Bushaltestelle. Es hat die Eigenschaften, ein komfortables Hauptwohnsitz zu sein, aber auch als Zweitwohnsitz oder als Ferienhaus und B&B vermietet zu werden.

Das angrenzende Grundstück ist als R2 bebaubar, "außerhalb des Kerns", wird derzeit als Garten mit Gemüsebeet und Obstgarten genutzt, bereits mit Wasser und Strom kanalisiert und beherbergt einen Holzschuppen/Lagerraum.