Einfamilienhaus zu verkaufen - 3294 Büren an der Aare, Kirchweg 7

CHF 947’000.-

CHF 3’788 / m²

Haus

250 m²

Wohnfläche

8.5

Zimmer

644 m²

Grundstück

Beschreibung

LAGE

Büren an der Aare ist eine idyllische Gemeinde im Kanton Bern, die sich besonders durch ihre Lage am gleichnamigen Fluss auszeichnet. Als Wohnort bietet Büren an der Aare eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und Nähe zu den städtischen Zentren.

Bern, Biel und Solothurn sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln innert einer halben Stunde erreichbar.

Die kleine Gemeinde hat etwa 6.000 Einwohner und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus, was sie besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende attraktiv macht.

Die idyllische Altstadt von Büren an der Aare, mit ihren historischen Gebäuden und verwinkelten Gassen, lädt zu Spaziergängen und Entdeckungsreisen ein. Gleichzeitig bieten die umliegenden Felder, Wälder und der Fluss zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, sei es für Radfahrer, Wanderer oder Wassersportbegeisterte. Besonders der Aare-Uferweg ist ein Highlight für Spaziergänge und Radfahrten entlang des Flusses.

Für die tägliche Versorgung ist in Büren an der Aare alles Notwendige vorhanden. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie ein breites kulturelles Angebot.

Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut, und auch die Schulen und Kindergärten bieten eine gute Versorgung für Familien.

Die ruhige, sichere Umgebung macht Büren an der Aare zu einem idealen Wohnort für Menschen, die das Leben in einer kleinen, aber gut vernetzten Gemeinde schätzen.

LIEGENSCHAFT

Das charmante Landhaus befindet sich an äussert ruhiger und sonnenverwöhnter Lage in der Zone Oberbürenmatt. Das Grundstück umfasst 644 m2 und die Wohnfläche verteilt sich auf grosszügige 250 m2 über 8.5-Zimmer und zwei Geschosse.

Das Baujahr dieser interessanten Liegenschaft mit Geschichte ist mit 1903 datiert.

Ursprünglich war das freistehende Gebäude in zwei Wohneinheiten mit separaten Hauseingängen unterteilt. Über die verschiedenen Epochen wurde das Haus aus- und umgebaut.

1948 und 1996 haben grosszyklische Erneuerungen stattgefunden, wobei unter anderem die beiden Wohneinheiten zusammengelegt und der Estrich zu einer grosszügigen Galerie ausgebaut wurden. 2007 wurden die Küche und Dusche mit viel Liebe zum Detail modernisiert sowie die Elektroinstallationen erneuert. 2015 wurde ein neues, grosszügiges Badezimmer eingebaut.

Der substanzielle Zustand der Liegenschaft ist gut. Sämtliche Hausinstallationen sind intakt und gebrauchsfähig.

Das Gebäude ist teilweise gedämmt und die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 1993).

Das Gebäude ist im heutigen Zustand bezugsbereit. Kurz- bis mittelfristig besteht Erneuerungspotenzial bei der Fassade sowie der Heizung. Die Fenster wurden 2007 und 2015 teilersetzt.

Unterhaltsarbeiten können von der Steuer abgesetzt und bei energetischen Sanierungen Fördergelder beantragt werden. Dies macht das Objekt zu einer äusserst interessanten Anlage.

Die Gebäudestrukturen und die zwei separaten Eingänge erlauben vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Im Sockelgeschoss runden Garage und Werkstatt das Raumangebot ab.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Aussenparkplätze.

Der abgeschirmte Garten mit schönem, altem Baumbestand ist in verschiedene Bereiche angelegt und bietet Platz zum Spielen, einen gedeckten Sitzplatz sowie weitere Sonnen- und Schattenplätze zum Verweilen.