Einfamilienhaus zu verkaufen - 1005 Lausanne, Avenue De Jaman 7

Im Herzen eines der begehrtesten Viertel von Lausanne bietet diese elegante 10,5-Zimmer-Herrenhaus-Immobilie etwa 400 m² Wohnfläche, eingebettet in eine üppige grüne Umgebung mit atemberaubendem Blick auf den See.


Das 1906 erbaute Haus sowie sein charmanten Garten sind makellos gepflegt. Das Grundstück verfügt über zahlreiche gestaltete Bereiche und mehrere Terrassen, die den Wohnraum im Freien erweitern. Zu den Außenanlagen gehören neben zwei großen gepflasterten Terrassen (ideal zum Essen und Entspannen im Freien) mehrere blühende Terrassen, ein Gemüsegarten und ein kleiner Obstgarten. Ein Brunnen, ein kleiner Teich und vor allem eine Vielzahl von reichen Bepflanzungen, darunter Ahornbäume und Hortensien, bereichern den Charme des Gartens.


Der Empfangsbereich befindet sich hauptsächlich auf der Gartenebene. Er umfasst eine Eingangshalle mit Garderobe und Gästetoilette, einen zentralen Flur mit einer charaktervollen Treppe, drei Empfangsräume mit eigenem Bad, eine Küche mit einem Essbereich von etwa 40 m² sowie eine Suite mit einem eigenen Eingang.


Im ersten Stock gibt es eine große Suite mit einem Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Dieses Schlafzimmer hat Zugang zur großen Terrasse auf der Etage. Ein Büro und ein Ankleidezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.


Der Aufzug bedient sowohl die Garage, die Empfangs-/Kücheneinheit als auch die Ebene des Hauptschlafzimmers.


Im zweiten Stock, in der ersten Ebene des Mansarddachs, stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, eine separate Toilette sowie ein Ankleide-/Bürobereich.


Die letzte Ebene, im Dachgeschoss, ist ein schöner offener Raum mit einem Badezimmer. Die Helligkeit, dank der zahlreichen Velux-Fenster, ist ausgezeichnet und das Volumen sehr angenehm.
Die Ausrichtung des Hauses ermöglicht es allen Räumen, von sehr guter Helligkeit und besonders angenehmen Ausblicken zu profitieren.


Das Haus ist für den Großteil seiner Fläche vollständig ausgehoben. Der Keller, teilweise unterirdisch (2/3), profitiert von gewisser Helligkeit für die drei nach Süden ausgerichteten Räume, die als Wäscherei mit Hauswirtschaftsraum, Spielzimmer oder Fitnessraum und Speisekammer eingerichtet sind. Der Keller im hinteren Bereich ist klimatisiert.


Die technische Ausstattung des Gebäudes basiert auf einer Gasheizung aus dem Jahr 2012 und einem Wassererhitzer, der mit dem Heizraum von 2022 verbunden ist. Die technischen Installationen sind in sehr gutem Zustand, insbesondere die Wasserzufuhr, die komplett erneuert wurde. Es sollte beachtet werden, dass das Gebäude noch nicht an Glasfaser angeschlossen ist, obwohl diese in der Straße vorhanden ist.


Die Garage mit Platz für drei Autos ermöglicht die unabhängige Nutzung von zwei Fahrzeugen und ist durch einen Korridor im Untergeschoss mit dem Haus verbunden. Es ist auch möglich, ein Fahrzeug vor der Garage zu parken. Das Haus ist vollständig eingezäunt und die Wartung wird sorgfältig überwacht.


Einige Innenumbauten sind zu erwarten.