Einfamilienhaus zu verkaufen - 6992 Vernate

In einer exklusiven Wohngegend, umgeben von Grün und nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen und Verbindungen entfernt, zeichnet sich diese unabhängige Villa durch ihre ruhige Lage, die prächtige Ausrichtung und die Qualität der Räume aus, bietet somit einen idealen Rahmen für diejenigen, die in der Stille leben möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Ebenen, die intern miteinander verbunden sind, von denen jede so konzipiert wurde, um Funktionalität, Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und heller Wohnbereich mit Kamin, der direkt in den großen Garten und auf die überdachte Terrasse mit Außenkamin führt, perfekt für gesellige Momente in jeder Jahreszeit.
Der Wohnbereich umfasst außerdem ein separates Esszimmer und eine funktionale Küche, sowie ein Studierzimmer (das leicht in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann) und ein Badezimmer mit Dusche.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit hohen Decken und sichtbaren Dachbalken, zwei Badezimmer, von denen eines en-suite ist, sowie der Zugang zu einer prächtigen Panoramaterrasse, die einen offenen Blick auf den See und die umliegende Natur bietet.

Im Souterrain, das sowohl intern als auch mit separatem Zugang vom Garten aus erreichbar ist, befinden sich vielseitige Räume: ein großzügiger Mehrzweckraum, ein Hobbyraum und ein Weinkeller, ideal für die Nutzung als Fitnessbereich, Home-Office, kreatives Atelier oder sogar als unabhängige Wohnung.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Große Innenräume
• 5 Parkplätze, davon zwei unter einer praktischen Außentettoie
• Souterrain mit Mehrzweckraum und separatem Eingang
• Großer Garten von etwa 900 m²
• Möglichkeit zur weiteren Bebauung

Die Größe des Grundstücks ermöglicht nämlich die Errichtung einer weiteren Wohneinheit, mit einer Baugenehmigung, die eine maximale Höhe von 8,5 Metern bis zur Dachtraufe und einen Besetzungsindex von 40 % vorsieht. Eine Gelegenheit, die dem Investment Wert hinzufügt, indem sie die Möglichkeit bietet, die Liegenschaft zu erweitern, eine Dependance zu errichten oder ein unabhängiges Wohnprojekt zu entwickeln, während die Eleganz und Privatsphäre des bestehenden Kontexts gewahrt bleiben.

Diese Villa ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein elegantes Zuhause in der Natur suchen, mit großzügigen und gut verteilten Räumen, das darauf ausgerichtet ist, eine höhere Lebensqualität in einer raffinierten und friedlichen Umgebung zu bieten.

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