Einfamilienhaus zu verkaufen - 6991 Neggio

Stellen Sie sich vor, inmitten der Natur zu leben, umgeben von Grün, mit der Ruhe eines modernen Wohnkontexts und der Schönheit des Sees im Hintergrund.
Diese einzigartige Villa, die 2001 erbaut und zwischen 2010 und 2025 erweitert wurde, empfängt Sie mit ihren großzügigen Räumen, natürlichem Licht und dem Komfort einer Residenz, die für das tägliche Wohlbefinden konzipiert ist.
Auf einem Grundstück von 1.076 m² erstreckt sich die Immobilie über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 370 m²: großzügige, gut verteilte und leicht anpassbare Räume, die auf jede Familien- und Lebensstilbedürfnisse eingehen.

Ein REPRÄSENTATIVER EINGANG:
Vom Obergeschoss aus gelangt man über einen komfortablen Flur in die Wohnung, der zu einem eleganten 15 m² großen Büro und einer Panoramaterrasse führt: ein idealer Raum für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder einen privaten Bereich zum Empfangen von Gästen wünschen.

NACHTBEREICH:
Die Etage, die dem Schlafen gewidmet ist, beherbergt 3 geräumige Doppelzimmer, 2 Fensterbäder (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, beide mit Bidet), 1 praktische Waschküche/Bügelzimmer und einen Technikraum. Eine Terrasse von fast 18 m² bietet grüne Ausblicke und Licht, perfekt für einen ruhigen Morgen.

TAGESBEREICH:
Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus mit seiner ganzen geselligen Berufung:
- Wohnzimmer mit Ofen und gemütlichem Esszimmer;
- Große Wohnküche mit Miele-Geräten wie Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Glaskeramikkochfeld, perfekt für Kochliebhaber;
- 1 Arbeits-/Hobbyraum;
- 1 Gäste-WC mit Bidet;
- Geräumige Veranda und direkter Zugang zum flachen und bepflanzten Garten, wo man in völliger Privatsphäre im Freien verbringen kann und einen angenehmen Blick auf den See genießen kann.

Eine ZWEITE UNABHÄNGIGE WOHNUNG mit separatem Eingang:
- Ein zusätzlicher Wert der Villa ist der neue Flügel von 45 m², mit Einbauschränken und einem versteckten Raum für ein Badezimmer mit Dusche und Kochnische;
- Große Terrassentüren mit Zugang zum Garten;
- Terrasse von ca. 22 m²;
Ein idealer Raum als Gästehaus, Hobbybereich, unabhängige Wohnung für die Familie oder zur Vermietung.

Ausstattungen und Komfort:
- Holz-/Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, manuelle Rollläden;
- Porzellansteinzeugböden im gesamten Haus, Eichenholzoptik in den Schlafzimmern;
- Öl-Heizung mit 3 externen Tanks von 2.000 lt, verteilt durch Schlangen und Heizkörper im Waschraum und verfügbar;
- Klimaanlage.

In ruhiger und sonniger Lage, an der Grenze zwischen Neggio und Vernate, kombiniert die Villa die Ruhe der Natur mit der Bequemlichkeit der Dienstleistungen: Schulen und Infrastrukturen in Agno, das Zentrum von Lugano ist in nur 20 Minuten und die Autobahn in 15 Minuten erreichbar.

Eine elegante, vielseitige Residenz, die bereit ist, diejenigen zu empfangen, die einen exklusiven Lebensstil suchen, der aus großzügigen Räumen, Natur und modernem Komfort besteht.

Es steht auch eine Garage von 18,30 m² für 2 Autos, 7 Außenparkplätze und ein großer Abstellraum zur Verfügung.
CL/7903