Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 6986 Novaggio

Im historischen Zentrum von Novaggio, einer charmanten und malerischen Ortschaft im Malcantone, in strategischer und gut erschlossener Lage, bieten wir ein historisches Anwesen aus der Epoche auf vier Ebenen mit 4 Wohnungen und 2 Studios, Nebenräumen und Garten an. Es ist reich an Potenzial und Geschichte und ideal für diejenigen, die eine Immobilie zur Aufwertung suchen.

Strategisch günstig gelegen und in der Nähe aller Dienstleistungen, öffentlicher Verkehrsmittel, Schulen und nur wenige Autominuten von Lugano und der italienischen Grenze bei Ponte Tresa entfernt.

Dieses Kernhaus mit Blick auf die Hauptplatz des Dorfes, teilweise renoviert, bietet eine einzigartige Lösung sowohl für Investitionen mit bereits aktiven Mieteinnahmen als auch für die Schaffung einer Mehrfamilienresidenz oder einer Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche.

Das Gebäude besteht wie folgt:
ERDGESCHOSS: Gewerbefläche von ca. 30 m² mit Schaufenster zur Straße: perfekt für ein kleines Geschäft, ein Büro oder einen Showroom. (Derzeit für CHF 200 pro Monat + Nebenkosten vermietet), Gemeinschaftsgarten von ca. 70/80 m² mit Nebenraum. Veranda und Innenhof, von hier aus gelangt man zu den beiden Kellern von 30 m², jeweils ideal für Lagerung, Weinkeller oder Werkstätten, von hier aus können 4 Keller von je 15 m² entnommen werden.
Technikraum und Waschküche, gut organisiert und funktional.

Über eine charakteristische Treppe aus Tessiner Granit gelangt man in die oberen Stockwerke:
IM ERSTEN STOCK befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche (ca. 80 m²) in gutem Zustand, die derzeit für CHF 800/Monat (+ Nebenkosten) vermietet ist und garantierte Einnahmen bietet.
Studio-Wohnung von ca. 30 m² zu renovieren, perfekt für Wohnzwecke, Büro oder zur Integration in die angrenzende Wohnung.

ZWEITER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung (60 m²) in gutem Zustand, bereits vermietet (CHF 600 pro Monat + Nebenkosten);
3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Badezimmer mit Badewanne (70 m²) derzeit im Rohbau: nach den Plänen kann sie mit der obersten Etage zu einem eleganten Duplex verbunden werden.

DRITTER STOCK: Komplett renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung (65 m²), vom Eigentümer bewohnt.
Weitere 3 Zimmer + Badezimmer zu fertigstellen, die die Möglichkeit bieten, das bestehende Dachgeschoss zu erweitern oder eine zweite unabhängige Wohnung mit separatem Eingang zu schaffen.

Die tragende Struktur ist solide, typisch für Tessiner Kernhäuser, aber die Wohneinheiten und Gemeinschaftsräume benötigen weitere Investitionen, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
Die Heizung erfolgt mit Heizöl und wird über Heizkörper verteilt.
In einigen Einheiten sind Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden, während in den zu renovierenden Teilen die Fenster komplett erneuert werden müssen.
Zwei bereits vorhandene Kamine mit der Möglichkeit, weitere zu bauen, teilweise modernisierte Anlagen.

Das Anwesen verfügt über keine eigenen Parkplätze, aber 2 Gehminuten entfernt befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, der über ein Gemeindeabonnement genutzt werden kann.
SM/7501