Einfamilienhaus zu verkaufen - 6982 Agno

In einer privilegierten Lage unter den sonnigsten Gebieten des Malcantone, nur wenige Schritte vom Luganersee und den Dienstleistungen von Agno entfernt, bieten wir dieses unabhängige Endhaus auf 4 Ebenen mit etwa 115 m² an, perfekt für diejenigen, die Privatsphäre suchen, mit großzügigem Raum und einem Hauch von Retro-Charme. 1970 erbaut und gut gepflegt, erstreckt sich die Immobilie über 4 Ebenen mit 4.5 Zimmern, die intelligent verteilt sind, um Komfort und Wohnlichkeit zu maximieren, ideal für Familien, Paare oder diejenigen, die flexible Räume für Homeoffice und Freizeit suchen.

Im ERDGESCHOSS, ein einladender Eingang mit Zugang zur Wohnküche, die mit allen Geräten ausgestattet ist, ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Kamin, perfekt für Winterabende, die von Wärme umhüllt sind, oder für Entspannungsmomente, von hier aus Zugang zu einer charakteristischen Panoramaterrasse von etwa 30 m², geschmückt mit einigen Pflanzen, eine Oase der Ruhe, um Abendessen im Freien zu organisieren und perfekt in jeder Saison.

Im OBEREN STOCKWERK haben wir zwei Einzelzimmer mit Blick auf einen Balkon und ein Badezimmer mit Badewanne.

Im OBERSTEN STOCKWERK ein großes und helles Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche.

UNTERGESCHOSS mit einer großen Waschküche mit Miele-Geräten und Keller.

Das Haus hat mehrere Renovierungsarbeiten durchlaufen, weitere sind geplant:
Insektenschutz auf dem Balkon und in der Küche sowie Badezimmerfenster;
Elektrische Anlage für Badezimmerfenster;
Das gesamte Haus wurde neu gestrichen.
Es wurden Schutzvorrichtungen für die Balkone für die Vermietung über Booking.com installiert;
Elektrische, Wasser- und Abwassersysteme;
Waschküche mit Miele Waschmaschine und Trockner CHF 3.500.

Geplant für 2025/2026:
Neue Eingangstür und Zufahrtsweg etwa CHF 20.000;
Klimaanlage für die drei Zimmer im Wert von CHF 15.000;
Sauna;
Mückennetze für Terrassen und Balkone;
Neue Geräte für die Küche.

Geplant für 2027/2028:
Wärmepumpe etwa CHF 60.000;
Fußbodenheizung.

Der Preis der Immobilie kann je nach Zustand und Fortschritt der Arbeiten variieren.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in einer privaten Straße abseits des Verkehrs, mit allen wichtigen Dienstleistungen, die zu Fuß erreichbar sind: Supermärkte, Apotheke, Bank und viele andere Geschäfte. Außerdem ist der Luganersee in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Zwei Außenparkplätze vervollständigen dieses Eigentum.
SM/7897