Einfamilienhaus zu verkaufen - 6963 Pregassona

Im Herzen des Wohnhügels von Pregassona Alta bieten wir zum Verkauf ein 2022 vollständig renoviertes Gebäude an, das aus zwei Wohnungen mit separaten Eingängen besteht.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Ruhe, Privatsphäre und atemberaubende Panoramaaussicht aus und ist in das Grün eines hochwertigen und gut besonnten Wohnkontextes eingebettet.

Eine hervorragende Gelegenheit sowohl für diejenigen, die eine Wohnlösung für zwei Familien suchen, als auch für diejenigen, die mit konkreten Möglichkeiten zur Erweiterung des Gebäudes bis zur Realisierung einer dritten Einkommenswohnung investieren möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und besteht aus zwei unabhängigen 3,5-Zimmer-Wohnungen, die mit hervorragenden Ausstattungen, modernen Anlagen, hellen und funktionalen Räumen mit Panoramaterrassen sowie einem Erdgeschoss mit Gemeinschaftsräumen und Büros ausgestattet sind, sowie einem gut gepflegten Außenbereich mit Garten.

Beide Einheiten genießen eine privilegierte Ausrichtung und einen schönen Blick auf das Grün und die umliegenden Hügel.

Nach der Erteilung der Baugenehmigung oder des genehmigten Projekts weist das Gebäude signifikante Erweiterungspotenziale auf, die noch nicht ausgeschöpft sind. Derzeit wird das baubare Volumen nämlich nicht vollständig genutzt.

Basierend auf den den Parzellen zugewiesenen Bauindizes ist es möglich, das bestehende Gebäude um eine weitere Etage zu erhöhen. Diese Maßnahme würde eine spürbare Erhöhung der Wohnfläche und die Realisierung einer dritten Immobilieneinheit ermöglichen.

Die Flexibilität dieses Gebäudes macht es für verschiedene Nutzungsarten geeignet:

• Mehrfamilienhauslösung
• Einkommensgenerierende Investition der derzeit vermieteten Wohneinheiten
• Möglichkeit, die Immobilie weiter aufzuwerten, indem das Volumen erhöht wird, gefolgt von einem Bauantrag.

Das Gebäude genießt eine privilegierte Lage, umgeben von Grün, mit Kellern und sieben verfügbaren Parkplätzen.

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden von Lugano zu investieren oder zu leben.

Für Informationen können Sie uns auch unter den folgenden Kontakten erreichen:

MEZZAPESA SIMONE
Immobilienberater
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office: +41 91 225 69 99