Villa zu verkaufen - 6952 Canobbio

Nur zehn Minuten mit dem Auto vom Zentrum von Lugano entfernt, im Gemeindegebiet von Canobbio, bieten wir ein vollständig renoviertes Doppelhaus aus dem Jahr 2015 an, das in zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils 3,5 Zimmern unterteilt ist, mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 187 m² brutto. Die Immobilie ist von einem gut gepflegten, flachen Privatgarten von etwa 400 m² umgeben, der perfekt für diejenigen ist, die einen reservierten und nutzbaren grünen Raum suchen.

Das im Jahr 1980 erbaute Objekt hat von einer umfassenden Renovierung im Jahr 2015 profitiert, die ihm ein modernes Aussehen und eine Funktionalität verliehen hat, die den aktuellen Standards entspricht. Der Eingriff betraf jede Komponente des Gebäudes: von den Anlagen über den Kessel, von den Böden über die Badezimmer bis hin zu den Küchen, Fassaden und der Dachisolierung. Auch die Fenster wurden durch Modelle aus PVC mit Doppelverglasung ersetzt, die einen guten thermischen und akustischen Komfort gewährleisten. Das Heizsystem wird mit Heizöl betrieben, die Verteilung erfolgt über Heizkörper, und die Betriebskosten sind moderat und belaufen sich auf etwa 350 Franken pro Monat.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle mit Einbauschränken, die zu den Hauptbereichen führt. Ein direkter Zugang vom Garten führt in das geräumige und helle Wohnzimmer, während die separate Küche bewohnbar ist und mit modernen, hochglänzenden weißen Möbeln sowie neu installierten Geräten ausgestattet ist. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Technikraum mit privater Waschküche, zwei großzügige Schlafzimmer und ein Fensterbad mit Duschkabine.

Das erste Obergeschoss ist über einen separaten Eingang an der Rückseite des Hauses zugänglich und umfasst eine Eingangshalle, eine separate und fensterlose Küche mit eigener Waschmaschine, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Kamin und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Der Schlafbereich besteht aus einem Schlafzimmer, einem zweiten kleineren Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Duschkabine.

Das Haus, obwohl in der Nähe der Kantonsstraße, genießt dennoch eine gute interne Privatsphäre dank der Ausrichtung der Hauptbereiche und der Anwesenheit des Gartens, der als grüner Filter fungiert. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über ein elegantes Tor aus Schmiedeeisen, das auf einen privaten Platz mit vier Außenparkplätzen führt, die im Preis inbegriffen sind.

Die Lage ist äußerst günstig, mit einfachem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen (Kindergarten, Grundschule und Sekundarschule), Nachbarschaftsdiensten und der Autobahnauffahrt Lugano Nord. Das Haus befindet sich außerdem in der Zone R4, mit der Möglichkeit, zwei Stockwerke zu erhöhen, ein interessanter Aspekt für diejenigen, die zukünftige Erweiterungen oder eine langfristige Investition in Betracht ziehen.

Eine perfekte Lösung für Familien oder für diejenigen, die ein unabhängiges Zuhause mit zwei Wohneinheiten wünschen, in einer gut angebundenen und praktischen Lage für das tägliche Leben. Auch hervorragend als Mietinvestition.