Einfamilienhaus zu verkaufen - 6950 Tesserete

Im Herzen von Tesserete, eingebettet in ein üppiges privates Grundstück von fast 2.000 m², bieten wir eine unverzichtbare Gelegenheit: eine prächtige Villa im Liberty-Stil aus dem Jahr 1911, die renoviert werden muss.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 14 Räume, mit einer gesamten Bruttobaufläche von etwa 500 m², sowie ein Nebengebäude mit Garage nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.

Die Immobilie kann als Zweitwohnsitz (gemäß LASEC) ohne Wohnsitzpflicht erworben werden.

DIE BILDER DER IMMOBILIE WURDEN MIT DIGITALER HOME STAGING IN IA EINGERICHTET UND DAS VERHÄLTNIS VON MÖBELN/RAUM KÖNNTE NICHT EINGEHALTEN WORDEN SEIN. BEZIEHEN SIE SICH AUF DIE BEIGEFÜGTEN GRUNDRISSE FÜR DIE TATSÄCHLICHEN MAßE.

Das Grundstück befindet sich in einem ausgedehnten Wohnbaugebiet und hat ein verbleibendes Baurecht, das dem der bestehenden Villa (500 m²) entspricht, was den Bau eines Gebäudes mit drei Wohnungen und einer Garage oder eines neuen unabhängigen Wohnhauses ermöglicht.

Vorläufiges Renovierungsprojekt bereits genehmigt, einschließlich der positiven Stellungnahme des Amtes für Kulturgüter:
- Installation eines externen Aufzugs, der alle drei Etagen bedient;
- Neue Öffnungen für Fenster im dritten Stock;
- Erstellung einer Terrasse im ersten Stock;

Geschätzte Renovierungskosten: zwischen 1,7 und 1,9 Millionen CHF.
Möglichkeit zur Schaffung von 3 unabhängigen Wohnungen, eine pro Etage.

Originalelemente sind noch vorhanden: historische Bodenbeläge, Kaminöfen aus der damaligen Zeit und Deckenfresken.
Notwendige Eingriffe: Erneuerung der Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlagen, Austausch/Erneuerung von Türen, Fenstern und Sanitäranlagen sowie Dachrenovierung.
Möglichkeit, im Park einen Pool zu bauen.

Ein Projekt wurde bereits ausgearbeitet (genehmigt von der Gemeinde Tesserete, zur Überprüfung mit dem Amt für Kulturgüter) für die Errichtung von 4 Wohneinheiten:
- 2 Wohnungen mit 2,5 Zimmern;
- 1 Wohnung mit 147 m² und Terrasse von 73 m².
- 1 Wohnung mit 83 m² und Terrasse von 46 m².
Garage für 9 Parkplätze und Keller.

Diese Immobilie, mit ihrem historischen Charme und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten, stellt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Privatpersonen dar, die nach einem exklusiven Projekt suchen.
SM/7564