Einfamilienhaus zu verkaufen - 6939 Arosio

In Mugena im Alto Malcantone, eingebettet in eine ruhige und sonnige Lage, erstreckt sich diese elegante Einfamilienvilla, die 2010 erbaut wurde, über 235 m², verteilt auf drei Ebenen, und repräsentiert die Wohnexzellenz dank der perfekten Verschmelzung von modernem Design, raffiniertem Komfort und hochmodernen technologischen Lösungen.

Struktur und Materialien Hochleistungsgebäudehülle mit 43 cm Perimeter-Mauerwerk (Wärmedämmung 14 cm) Fassaden aus sandgestrahlten Ziegeln mit null Wartung.

Dach mit 16 cm Wärmedämmung und Schweizer Dachziegeldeckung. EgoKifer-Fenster aus PVC und Aluminium mit Doppelverglasung und automatisierten Schenker-Jalousien, die einbruchshemmend und anhebungshemmend sind.

Technologien und Systeme Luft-Wasser-Wärmepumpe Hoval, mit intelligenter WiFi-Steuerung. Photovoltaikanlage mit 12 kW/h, die 2022 installiert wurde (24 Panels, Wert CHF 35.000). Vorbereitung für Ladestation für Elektroautos.

Fortschrittliches Alarmsystem mit Sensoren an Türen und Fenstern, Bewegungsmeldern und HD-Videoüberwachung mit GSM-Benachrichtigungen.

Automatische Außenbeleuchtung für mehr Sicherheit und Komfort.

Kellergeschoss Überdachter Parkplatz mit direktem Zugang zum Haus, ideal für maximalen Komfort. Geräumiger Waschraum, hell und belüftet dank eines Fensters und eines Lichtschachts. Zwei helle Mehrzweckräume dank der Lichtschächte, perfekt für Büro, Fitnessraum oder Entspannungsbereich. Belüfteter Keller für die optimale Lagerung von Weinen und Lebensmitteln. Werkzeugraum für eine ordentliche Raumnutzung. Das gesamte Geschoss, mit Ausnahme des belüfteten Kellers, wird mit Fußbodenheizung beheizt.

Erdgeschoss Geräumiges Wohnzimmer mit hochwertigen Schiebetüren (EgoKifer), die außergewöhnliche natürliche Beleuchtung und direkten Zugang zum Garten gewährleisten.

Essbereich harmonisch mit dem Wohnzimmer verbunden und mit Blick auf das umliegende Grün. Halboffene Küche im deutschen Design von Leicht, ausgestattet mit modernsten Bosch-Geräten, Doppelofen (traditionell und Dampf), Kühlschrank mit 0°C-Fach und King-Size-Kochfeld. Separater Vorratsraum zur Optimierung des Raums und zur Aufrechterhaltung maximaler Funktionalität. Eleganter WC-Service mit Feinsteinzeug-Oberflächen und hochwertigen Sanitäranlagen.

Schlafgeschoss Komfort und Raffinesse Hauptschlafzimmer von 24 m² mit Zugang zu einem privaten Balkon und offener Aussicht auf das gesamte Tal, ausgestattet mit einem geräumigen offenen Kleiderschrank. En-suite-Badezimmer mit extra-großer Glast Dusche, doppelter Designerarmatur, großem Waschbecken und Handtuchwärmer für maximalen Komfort. 2 sekundäre Schlafzimmer, beide 14 m², mit sichtbaren Holzbalkendecken und gemütlicher Atmosphäre. Gemeinsames Badezimmer mit kombinierbarer Badewanne/Dusche und hochwertigen Oberflächen.

Besondere Details und Außenbereiche

Fortschrittliche Technologie und Komfort Automatisierte Schenker GM200-Rollos mit Einbruchschutzsystem für Sicherheit und Komfort. Einstellbare LED-Beleuchtung zur Schaffung von stimmungsvollem und anpassbarem Ambiente. Fortschrittliche Hausautomation, mit Steuerung von Jalousien, Lichtern und Temperatur. Moderne MCZ-Kamin mit selbstreinigendem Glas und teilweise sichtbarem Schornstein, perfekt für eine warme und einladende Atmosphäre. Wände mit rekonstruierter Steinverkleidung, die dem Wohnzimmer und dem Essbereich einen zeitlosen Eleganz verleihen. Hochwertige Ausstattungen Parkettböden in den Schlafzimmern, für einen Hauch von Wärme und Eleganz. Feinsteinzeug in den Bädern, mit modernen und raffinierten Details. Sichtdach mit behandelten Holzbalken, das einen einladenden Charakter und perfekte Wärmedämmung verleiht. Gepflegte und funktionale Außenbereiche Eine private Oase der Entspannung, um in jeder Saison in einer geschützten und reservierten Außenumgebung mit maximaler Privatsphäre zu leben. Granitterrasse mit überdachtem Essbereich und automatischem Sonnenschutz. Flacher Garten, pflegeleicht und ideal zum Entspannen. Automatisches Bewässerungssystem für einen immer grünen Rasen mit minimalem Aufwand. Automatisches Tor aus verzinktem Stahl der neuesten Generation, mit Fernbedienung oder Codeöffnung. Großer Parkplatz für 6 Autos, mit sicherem Platz für die Spiele der Kinder.