Einfamilienhaus zu verkaufen - 6939 Arosio

A Mugena in Alto Malcantone, immersa in una posizione tranquilla e soleggiata, questa elegante villa unifamiliare costruita nel 2010 si sviluppa su 235mq distribuiti su tre livelli, rappresentando l'eccellenza abitativa grazie alla perfetta fusione tra design moderno, comfort raffinato e soluzioni tecnologiche all'avanguardia.

Struttura e Materiali Involucro edilizio ad alte prestazioni con muratura perimetrale di 43 cm (isolamento termico 14 cm) Facciate in mattoni paramano sabbiati a zero manutenzione.

Doppio tetto con isolamento termico di 16 cm e copertura in tegole svizzere. Serramenti EgoKifer in PVC e alluminio a doppio vetro con tapparelle automatizzate Schenker anti effrazione e anti sollevamento.

Tecnologie e impianti Termopompa aria-acqua Hoval, con gestione WiFi smart. Impianto fotovoltaico da 12 kW/h installato nel 2022 (24 pannelli, valore CHF 35.000). Predisposizione per colonnina di ricarica per auto elettrica.

Sistema d'allarme avanzato con sensori su porte e finestre, rilevatori di movimento e videosorveglianza HD con notifiche GSM.

Illuminazione automatica esterna, per maggiore sicurezza e praticità.

Piano Interrato Garage coperto con accesso diretto all'abitazione, ideale per la massima comodità. Ampia lavanderia attrezzata, luminosa e arieggiabile grazie a finestra e pozzo luce. Due locali multiuso luminosi grazie ai pozzi di luce, perfetti per studio, palestra o area relax. Cantina ventilata per la conservazione ottimale di vini e alimenti. Locale attrezzi per una gestione ordinata dello spazio. Tutto il piano, ad eccezione della cantina ventilata, è riscaldato con serpentine a pavimento.

Piano Giorno Ampio soggiorno con vetrate scorrevoli di alta qualità (EgoKifer), che garantiscono un'illuminazione naturale straordinaria e un accesso diretto al giardino.

Zona pranzo armoniosamente collegata con il soggiorno e con affacci sul verde circostante. Cucina semi open-space di design tedesco Leicht dotata di elettrodomestici Bosch di ultima generazione, doppio forno (tradizionale e a vapore), frigorifero con comparto 0°C e piano cottura king-size. Dispensa separata per ottimizzare lo spazio e mantenere la massima funzionalità. Servizio WC elegante con finiture in gress porcellanato e sanitari di alta gamma.

Piano Notte Comfort e Raffinatezza Camera padronale di 24 mq con accesso a un balcone privato e con vista aperta su tutta la valle, dotata di un ampio guardaroba open-space. Bagno en-suite con doccia extra-large in cristallo, doppia rubinetteria di design, grande lavandino e scalda salviette per il massimo comfort. 2 camere secondarie, entrambe di 14 mq, con soffitto a travi a vista e atmosfera accogliente. Bagno comune con vasca/doccia combinabile e finiture di pregio.

Dettagli particolari e spazi esterni

Tecnologia e Comfort Avanzato Oscuranti automatizzati Schenker GM200 con sistema antisfondamento per sicurezza e comodità. Illuminazione LED regolabile per creare atmosfere suggestive e personalizzabili. Domotica avanzata, con controllo di tapparelle, luci e temperatura. Camino moderno MCZ con vetro autopulente e canna fumaria parzialmente a vista, perfetto per un'atmosfera calda e accogliente. Pareti rivestite in pietra ricostruita, che donano un tocco di eleganza senza tempo al soggiorno e alla zona pranzo. Finiture di Alta Gamma Pavimenti in parquet di listoni nelle camere, per un tocco di calore ed eleganza. Gress porcellanato nei bagni, con dettagli moderni e raffinati. Tetto a vista con travi in legno trattato, che conferisce un carattere accogliente e una perfetta coibentazione termica. Spazi Esterni Curati e Funzionali Un'oasi privata di relax, per vivere in ogni stagione in un ambiente esterno protetto e riservato con massima privacy. Terrazza in granito con zona pranzo coperta e tenda sole automatizzata. Giardino pianeggiante, facile da mantenere e ideale per il relax. Sistema di irrigazione automatizzato per un prato sempre verde con il minimo sforzo. Cancello automatico in acciaio zincato di ultima generazione, con apertura a telecomando o codice. Ampio piazzale per 6 auto, con spazio sicuro per i giochi dei bambini.