Villa zu verkaufen - 6929 Gravesano

Lage und Komfort

Zum Verkauf in Gravesano, in einer hügeligen und grünen Gegend mit einem schönen Blick auf die umliegende Landschaft, bieten wir ein geräumiges Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern an. Das im späten 1960er Jahren erbaute Anwesen wurde dank kürzlicher Renovierungsarbeiten in einem ausgezeichneten Zustand gehalten.

Die Lage ist äußerst günstig: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnausfahrt Lugano-Nord und die Stadt Lugano. Geschäfte, Apotheke und Bank befinden sich in der Nähe, und die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist etwa 100 Meter entfernt.

Die Nachbarschaft ist vollständig Wohngebiet und besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, die als Hauptwohnsitz genutzt werden.

Das Haus erstreckt sich über eine einzige Ebene, während im Untergeschoss technische und Service-Räume untergebracht sind, darunter eine Waschküche, ein Weinkeller und ein Heizungsraum.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen dar, die eine ruhige und gut angebundene Residenz inmitten von Grün suchen.

Diese schöne Villa ist wie folgt strukturiert:

Wohnbereich: Der Haupteingang führt zu einem Eingangsbereich mit Einbauschränken. Dann finden wir ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und eine vollständig renovierte Wohnküche. Die Küche ist mit einer großen Speisekammer ausgestattet und hat einen funktionalen sekundären Zugang, der direkt von der überdachten Garage zur Veranda/Garten führt.

Schlafbereich: Umfasst zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, die alle von zwei Badezimmern (eines mit Dusche und eines mit Badewanne) bedient werden, die ebenfalls vollständig renoviert sind.

Draußen erstreckt sich ein üppiger Garten von über 500-550 m², der mit grünem Rasen und verschiedenen Bepflanzungen und Stützstrukturen gepflegt wird. Die Immobilie verfügt über einen schönen Swimmingpool und eine angenehme Veranda, die an die Küche angrenzt.

Im Laufe der Jahre, zwischen 2008 und 2018, hat die Villa kontinuierliche Verbesserungen erfahren: die vollständige Dachsanierung, die umfassende Renovierung der Küche und der Badezimmer, der Austausch von Rollläden und Jalousien, die Renovierung der elektrischen Anlage, die Installation von Klimaanlage, einen Luftkamin und ein Alarmsystem. Außen wurden die Pflasterung der Veranda und der Pool erneuert, der jetzt eine Gegenstromschwimmpumpe enthält, sowie die Installation eines Bewässerungs- und Gartenbeleuchtungssystems.

Die Immobilie verfügt auch über einen kleinen Fahrzeugplatz vor dem Gebäude, der die Möglichkeit bietet, ein oder mehrere Autos für Gäste zu parken.

Diese Villa stellt eine hochwertige Wohnlösung dar, ideal für diejenigen, die Komfort, Eleganz und Funktionalität in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen.

Heizsystem: Zentralisiertes System mit Wärmeproduktion über einen Kessel und Gasbrenner, verteilt über Heizkörper.

Sanitärsystem: Zentraler Boiler.

Klimaanlage: Split-Kühl- und Heizsystem.

Tragende Struktur und Decken: Hergestellt aus vorgespannten Betonbalken und vorgefertigten Terrakottablöcken.

Treppe: Aus Stahlbeton.

Dachdeckung: Satteldach mit primärer Struktur aus Fichtenholz, ausgestattet mit Dampfsperre, Wärmedämmung, Dachboden, Konterlattung, Lattung und Ziegeln.

Überirdische Außenwände: Verputzte Mauerwerk.

Tragende Innenwände: Hergestellt aus modularen Terrakottablöcken.

Innere Trennungen: Terrakottablöcke.

Bodenbeläge: Monokottura-Keramik, Parkett, "Palladiana"-Marmor.

Wand- und Deckenverkleidungen: Putz mit Gips- oder Stabilisierungsschicht.

Küchenmöbel: Möbel und Türen aus Laminat.

Türen: Rahmen und Blatt weiß lackiert.

Fenster: Aluminiumrahmen mit Isolierglas.

Beleuchtung: Anschlüsse geeignet für Wohnnutzung.

Elektrische, Telekommunikations- und Sicherheitssystem: Traditionelles elektrisches System mit internem Hauptschalter, Standard-Telefonsystem mit Anschluss und Alarmsystem.