Einfamilienhaus zu verkaufen - 6929 Gravesano

Wunderschönes Gebäude in Gravesano mit 4 Etagen in ausgezeichnetem Zustand und in der Nähe aller Dienstleistungen, nur 150 Meter vom Supermarkt und 5 Minuten mit dem Auto von der Autobahn Lugano Nord entfernt.
Die Rendite dieser Immobilie beträgt 4,5 % netto jährlich.
Das Gebäude besteht aus 2 Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen, die alle derzeit vermietet sind.

Im ERDGESCHOSS finden wir eine wunderschöne Bar, die wirklich charakteristisch ist, mit gewölbten Wänden und charmanten Möbeln, die diesem großen Raum von ca. 85 m² Brutto einen einzigartigen Charme in der Gegend verleihen.

Im ERSTEN STOCK finden wir eine Gaststätte, die wir von außen über wunderschöne Steintreppen erreichen können. Dieses Restaurant verfügt über eine Terrasse von ca. 30 m² Brutto und einen Außenbereich von ca. 40 m², der in den warmen Monaten genutzt wird. Das Innere dieses Raumes von ca. 170 m² ist auf zwei Ebenen unterteilt und verfügt auch über Lagerräume und natürlich die große Küche.

Im ZWEITEN STOCK finden wir nicht nur den zweiten Raum des Restaurants, sondern auch eine wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung zur Wohnnutzung von ca. 80 m² Brutto, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, das ebenfalls von einem Gäste-WC mit Dusche und einer schönen Terrasse von ca. 29 m² Brutto bedient wird, von der aus man eine schöne Aussicht auf die umliegenden Berge genießen kann, einem Raum als Wohnküche und einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, ebenfalls mit Dusche.

Im DRITTEN STOCK finden wir eine 2,5-Zimmer-Wohnung von ca. 70 m² Brutto mit einem Garten von ca. 40 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, auf das wir über einen kleinen Flur zugreifen, das Schlafzimmer ist ein Doppelzimmer, das von einem Bad mit Dusche bedient wird. Ebenfalls auf derselben Etage finden wir eine 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 85 m² Brutto, bestehend aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, der Schlafbereich besteht aus einem Einzelzimmer und einem Doppelzimmer, die von einem Bad mit Dusche bedient werden.

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand mit über die Jahre hinweg ständig durchgeführten Renovierungen, die alle detailliert nachgewiesen werden können, wenn echtes Interesse besteht.
Doppelt verglaste Holzfenster und Gasheizung.
Es gibt etwa 20 Außenparkplätze sowohl für die beiden Gewerbeeinheiten als auch für die Bewohner der 3 Wohnungen, die in dieser Gegend einen hohen Wert haben.

Definitiv eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die nach einer sicheren Investition suchen.
DM/7027