Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 6900 Lugano

Lugano-Sonvico - Lichtdurchflutetes Mehrfamilienhaus mit 5,5 Zimmern und ca. 200 m² Bruttofläche, erbaut 1950 und im Laufe der Jahre renoviert. Es erstreckt sich über 4 Etagen mit 4 separaten Wohnungen, die alle eine hervorragende Einnahmequelle darstellen. Genauer gesagt:
Ein Studio, zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen und eine 3,5-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk mit Terrasse und Panoramablick.

Die Aufteilung ist wie folgt:
ERDGESCHOSS: Studio (27 m²) mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne; derzeit für 600 CHF monatlich vermietet.
Technikraum mit Waschküche und 4 kleinen Kellern.
ERSTER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung (45 m²) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne; derzeit für 1100 CHF monatlich vermietet.
ZWEITER STOCK: 2,5-Zimmer-Wohnung (45 m²) mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad mit Badewanne; derzeit für 1100 CHF monatlich vermietet.
DRITTER STOCK: 3,5-Zimmer-Wohnung (60 m²) + Panoramaterrasse (ca. 11 m²) mit Wohnzimmer, Küche, einem Schlafzimmer, einem Einzelzimmer und einem Bad mit Badewanne.
Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet, kann aber für ca. 1400 CHF monatlich vermietet werden.

Die monatlichen Gesamteinnahmen betragen ca. 4200 CHF.

Das Haus profitiert von einer guten Sonneneinstrahlung, trotz seiner zentralen Lage. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht, die Innenböden der Wohneinheiten sind mit hochwertigem Material gefliest, das gemeinsame Treppenhaus ist aus originalem Granit, die weißen PVC-Fenster mit Doppelverglasung bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. 2013 wurden die Küchen komplett erneuert und das Dach saniert.

Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und wird über Heizkörper verteilt.

Eine hervorragende Investition mit Mieteinnahmen, nur wenige Meter von der Bushaltestelle, dem Kindergarten und der Grundschule entfernt und nur wenige Minuten von der weiterführenden Schule, der Autobahnzufahrt und Supermärkten.

Das Haus verfügt über keine eigenen Parkplätze, aber es gibt eine Lade- und Entladefläche vor dem Eingang.
Es gibt jedoch mehrere öffentliche Parkplätze in 50 m Entfernung in der Tiefgarage von Sonvico.

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