Einfamilienhaus zu verkaufen - 9427 Wolfhalden, Unterlindenberg 687

Beschrieb freistehendes Wohnhaus mit zwei 3 1/2-Zimmer-Wohnungen (derzeit beide vermietet) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung (3. Etage – derzeit nicht vermietet) mit kleinerem Umschwung aber mit grossem Potenzial; separate Garagen-Parzelle (105m2) mit diversen Abstellplätzen

• Heimelige, kleineres Wohnhaus welches auch sehr geeignet wäre als Einfamilienhaus (Maisonette) sowie einer Einliegerwohnung (=zusätzl. Einkommen aus Vermietung) bzw. als Mehrgenerationen-Wohnhaus – gute Bausubstanz und laufend unterhalten – am Dorfeingang zu Wolfhalden mit noch absolut intakter Dorfinfrastruktur – wenig Durchgangsverkehr

• Kompakte Wohnflächen von 51-60 m2 mit heimeligen und wohnlichem Innenausbau

• Kleiner Umschwung/Garten mit Potenzial

• Gedeckter Eingangsbereich mit Zugang zu Treppenhaus sowie im EG mit Waschküche/Heizung; grosser Disporaum (ehem. Stickereiraum); Tankraum sowie kleiner Gemeinschaftskeller

• Treppenhaus zu 1. – 3. OG: 1. OG vermietete 3 ½-Zi-Wohnung (absolut intakt aber erneuerungsbedürftig); Entrée/Garderobe; Zugang zu gemütlichem Wohnzimmer mit Erker mit Traumweit- und Fernblick Richtung Thal-Buechberg-Bodensee; Zugang zu Elternschlafzimmer; kleines Bad/WC/Lababo; funktionale Küche mit Zugang zu kleinerem Zimmer/Büro – ca. 60m2

• OG: Entrée/Garderobe Wohnzimmer mit Erker und Traumaus- und Fernsicht; DU/WC und Lavabo; erneuerte Küche sowie Zugang zu kleinerem Zimmergrösseres Küchengeräte sowie Zugang zu Badzimmer mit neuer Dusche und Lavabo – derzeit als Ferienwohnung (Dauermieter) seit Jahren fest vermietet – ca. 60m2 – Fenster (IV-Vergl.) erneuert mit Alufensterläden

• OG: Entrée/Garderobe; DU/WC Lavabo ; zwei grössere Zimmer mit leichter Dachschrägung; teils erneuerte Küche; Zugang zu kleinerem Zimmer/Büro (ca. 51m2)

• Zugang zu Estrich/DG als Gemeinschafts-Lagerraum – könnte im Rahmen eines Ausbaus der Wohnung im 3. OG teilweise als offen Galerie integriert werden

Fazit:

• Bezahlbares, freistehendes Wohnhaus mit jetzt noch drei eigenständigen Kleinwohnungen – zwei davon vermietet in intakter AR-Vorderländer Gemeinde mit hoher Lebensqualität
• Laufender Unterhalt gemacht bzw. in den letzten 8 Jahren über Fr. 80' investiert
• auch ideal für Klein-Familie mit Schulkind, da in unmittelbarer Nähe zu Schul- und Sportanlagen
• unterhalb Grundstück befindet sich öV-Haltestelle (Verbindung Rheineck - Heiden)
• gewisses Modernisierungs- und Renovationspotenzial – insbes. vermietete Wohnung im 1. OG
• bisheriges Wohnhaus könnte als Einfamilienhaus (Integration von zwei Wohnungen als Maisonette) mit einer Einliegerwohnung umgenutzt werden!
• Durch Vermietung einer Wohnung könnte die Fremdfinanzierung grösstenteils gedeckt werden😊😊😊 (=zusätzliches Einkommen)