Einfamilienhaus zu verkaufen - 6855 Stabio

Wir bieten zum Verkauf eine elegante Villa im mediterranen Stil, eingebettet in die grüne und ruhige Umgebung eines hügeligen Gebiets von Stabio.

Die Villa hat eine strategische Lage nur wenige Schritte vom historischen Zentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Dienstleistungen wie öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Banken und Post. Auch der Zugang zur Autobahn, die Grenze zu Italien und die Gemeinde Mendrisio sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege.

Dank ihrer Südausrichtung genießt die Immobilie den ganzen Tag über natürliches Licht und bietet einen herrlichen Panoramablick. Das 2.200 m² große Grundstück, das die Immobilie umgibt, wird bis ins kleinste Detail gepflegt und garantiert eine Umgebung von absoluter Ruhe. Im privaten Innenhof stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, während die geräumige Garage Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet.

Die Fläche von etwa 615 m² erstreckt sich über drei Ebenen, die wie folgt aufgeteilt sind:

• Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein helles Wohnzimmer mit einem charmanten Kamin und direktem Zugang zum Garten, ein ausgebauter Essbereich mit Veranda und eine Wohnküche, die mit allen Geräten ausgestattet ist. Diese Ebene wird durch ein Arbeitszimmer, einen Multifunktionsraum und ein Gäste-WC ergänzt.
• Der Schlafbereich, der sich im Obergeschoss befindet, beherbergt 4 geräumige Schlafzimmer, die alle Zugang zu privaten Terrassen haben, drei Badezimmer und zahlreiche Einbauschränke.
• Im Untergeschoss befindet sich ein kleines unabhängiges Apartment mit Bad, ideal für Gäste oder Personal. Außerdem gibt es einen großen Technikraum, ein geräumiges Zimmer, das für verschiedene Zwecke genutzt werden kann, einen Weinkeller und weitere Nebenräume.

Es besteht die Möglichkeit, ein zweites Haus zu bauen oder die bestehende Villa zu erweitern. Auf dem bebaubaren Grundstück von 640 m² wurde bereits ein Projekt für den Bau einer Einfamilienvilla von 180 m² mit den folgenden Parametern genehmigt:

• Belegungsindex: 40 %
• Nutzungsindex: 0,30
• Grünfläche: 20 %
• Maximale Bauhöhe: 9 m
• Abstand zu den Grenzen: 5 m
• Abstand zwischen den Gebäuden: 6 m