Villa zu verkaufen - 6850 Mendrisio

In einer privilegierten, ruhigen Lage, umgeben von Grün, befindet sich diese geräumige 8,5-Zimmer-Villa (350 m² brutto), die sich über drei oberirdische Etagen plus ein Untergeschoss erstreckt und auf einem Grundstück von 743 m² erbaut wurde. In den 80er Jahren von einem Bauunternehmer für seine eigene Familie erbaut, wurde sie mit hochwertigen Materialien errichtet und im Laufe der Zeit sorgfältig gepflegt.

Hauptmerkmale:

• Reserviertes Wohngebiet, das nur über die private Zufahrtsstraße bedient wird
• Unverbaubare Aussicht von Ost nach West, mit optimaler Sonnenausrichtung
• Großer bepflanzter Garten und kleiner Familiengemüsegarten
• Flexible Nutzung: Möglichkeit zur Schaffung eines Zweifamilienhauses, Vermietung von Zimmern an Studenten oder Betrieb eines B&B
• Erweiterbar durch die Aufstockung um ein weiteres Geschoss
• Sofort verfügbar, mit der Möglichkeit, als Haupt- oder Zweitwohnsitz bewohnt zu werden (auch von ausländischen Staatsbürgern)

Innere Verteilung:

Eingang/Erdgeschoss:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Büro oder Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
• Technikraum (Ölheizung von 2007) mit 9000-Liter-Tank

Mezzanin:

• Waschküche/Bügelzimmer
• Atomschutzbunker, der als Vorratsraum genutzt wird
• Geräumiger Keller mit Küche und Kamin, auch über einen separaten Eingang zugänglich

Erster Stock Wohnbereich:

• Großes Wohnzimmer mit monumentalem Kamin, Arzo-Marmorfußboden, große Panoramafenster
• Elektrische Sonnenschutzmarkisen (Griesser 2006)
• Überdachte Terrasse, die das ganze Jahr über genutzt werden kann
• Wohnküche mit Terrakottafußboden und direktem Zugang zu einer großen Terrasse mit Grillbereich

Oberstes Geschoss Schlafbereich:

• Hauptschlafzimmer + 2 große Schlafzimmer, alle mit Parkett
• 2 Fensterbäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne)
• Flur mit Einbauschränken
• Zugang zum möblierten Dachboden und Dachgeschoss

Ausstattungen:

• Holz-Aluminium-Fenster Ego Kiefer (2016) mit Dreifachverglasung im Wohnbereich
• Elektrische Rollläden und Sonnenschutzmarkisen
• Alarmanlage (Prodis), Video-Gegensprechanlage (2023)
• Ölheizung mit Heizkörpern und Fußbodenheizung im Wohnbereich
• 2 Garagen + Stellplatz für 4 Autos
• Vollständig eingezäuntes Grundstück

Strategische Lage:

• Wenige Minuten von Schulen, Geschäften, Apotheke, Krankenhäusern und Bushaltestellen entfernt
• 2 Min von den Bahnhöfen Mendrisio und Mendrisio-San Martino
• 2 Min von der Autobahn
• Malpensa 45 Min mit dem Auto, Zürich 90 Min mit dem Zug

Aktuelle Bedingungen:

• In ausgezeichnetem strukturellen Zustand
• Regelmäßige Wartungsarbeiten wurden 2025 durchgeführt
• Benötigt nur Malerarbeiten und kleine Reparaturen
• Verfügbarer BussolaEnergia-Bericht mit der Möglichkeit von energetischen Verbesserungen (Schätzung CHF 80'000-100'000, netto von Subventionen)