Einfamilienhaus zu verkaufen - 6828 Balerna

Wir bieten zum Verkauf ein geräumiges Haus in der ruhigen Gemeinde Balerna an. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen. Außen umfasst sie einen Hof, eine Garage und einen Garten. Die Innenräume sind in einen Keller, eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Duplexwohnung (erste und zweite Etage) und einen Dachboden unterteilt.

Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
Keller: Keller, Heizungsraum mit Gasheizung, Waschküche und Abstellraum (100 m²).
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe, die die verschiedenen Ebenen verbindet. Wohnung auf einer Ebene mit Flur, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Badewanne (ca. 100 m²). Garage als externes Nebengebäude mit möglichen 2 überdachten Stellplätzen (58 m²) und einem Hof mit eventuell weiteren 3 unüberdachten Stellplätzen (63 m²). Kleiner Garten (46 m²).
Erster Stock: Duplex mit Flur, Küche, großem offenen Raum mit Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin und zwei Balkonen, einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Dusche. Über interne Treppe mit dem zweiten Stock verbunden.
Zweiter Stock: Im zweiten Stock entwickelt sich das Duplex mit Flur, drei Schlafzimmern, von denen zwei einen Balkon haben, einem Arbeitszimmer und einem Badezimmer mit Badewanne (Gesamtfläche des Duplex ca. 190 m²).
Dachboden: großer Dachboden mit Fenster, zugänglich über die gemeinsame Treppe (100 m²).

Die Immobilie eignet sich neben der Wohnnutzung auch für Büroräume, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten und die Rentabilität erweitern.

Das Duplex verfügt über einen doppelten Zugang vom Treppenhaus, was eine Aufteilung in zwei separate Einheiten ermöglicht, insgesamt also drei unabhängige Wohnungen (eine pro Etage). Im Jahr 2006 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter verschiedene Ausstattungen der Wohnungen, der Bau der Garage und die Sanierung von Fassaden und Dach.

Die Immobilie befindet sich in strategischer Lage in Balerna, mit Bahnhof, Supermärkten, Schulen und wichtigen Dienstleistungen in kurzer Entfernung. Das Gebiet, das für gemischte Wohn- und Gewerbenutzung (Zone A/C) vorgesehen ist, bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten und Wertsteigerung des Investments.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder diese interessante Immobilie besichtigen möchten, rufen Sie uns unter +41 91 210 40 40 an.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und unverbindlich.