Einfamilienhaus zu verkaufen - 6823 Pugerna

Wir schlagen ein charakteristisches und romantisches Kernhaus mit 4,5 Zimmern im malerischen Dorf Pugerna, in der Gemeinde Arogno in Valmara, nur wenige Kilometer von Lugano entfernt, vor. In Hanglage wurde das um 1950 erbaute Haus 2009 vollständig renoviert und ist ideal für alle, die Ruhe, hügelige Gegenden und ländliche Dörfer lieben.

Die Bruttowohnfläche beträgt etwa 100 m² und die interne Verteilung der Räume garantiert Privatsphäre und hervorragende Wohnqualität:

Im ERDGESCHOSS befindet sich der unabhängige Eingang mit einer inneren Mauer Treppe, um das erste Obergeschoss zu erreichen, und der große Keller mit Warmwasserboiler und Pelletspeicher;

Im ERSTEN STOCK finden wir die schöne ausgestattete Küche (Backofen, Kühlschrank mit Säulengefriermaschine, Elektroherd, Geschirrspüler und Waschmaschinenbereich), den großen Essbereich mit Pelletsofen, ein Einzelzimmer/Büro und ein Fensterbad mit Dusche.

Mit einer weiteren Mauer Treppe gelangt man in das ZWEITE OBERGESCHOSS, das aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Bad mit Dusche, einem Schlafzimmer mit verglaster Veranda, einem Bad mit verglaster Dusche besteht; vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Holztreppe schließlich zum Holz-Loft, das als Doppelzimmer oder Spiel-/Bürobereich genutzt werden kann, von dem aus man einen Blick auf den Luganersee genießen kann.

Das Satteldach hat sichtbare Holzbalken, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung, Holzböden in allen Räumen und Keramik in den Bädern.
Die Heizung erfolgt über einen Pelletsofen und elektrisch in den Bädern.

Die Immobilie blickt auf einen kleinen Platz des Kerns, wo etwa 30 Einwohner wohnen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein typisches Grotto mit einem kleinen Geschäft; die Fähranlegestelle des Lago S. Rocco ist in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, während das Zentrum von Lugano in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Öffentliche Verkehrsmittel sind im nahegelegenen Dorf Arogno verfügbar.
Von Pugerna aus hat man einen spektakulären Blick auf Lugano und den Monte Brè.

Derzeit ist die Wohnung als Ferienhaus vorgesehen und eignet sich zur Aufteilung in zwei PPP mit Studio und 3,5-Zimmer-Wohnung, ideal also als Investition.

Die Immobilie verfügt nicht über Parkplätze, aber nur 100 m entfernt gibt es mietbare öffentliche Parkplätze.
ER/7895