Einfamilienhaus zu verkaufen - 6818 Melano

Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern von ca. 219 m² Bruttogeschossfläche, mit 3 großen Terrassen und 2 kleinen Gärten, 1990 auf einem Grundstück von 358 m² erbaut und über 3 Ebenen entwickelt, in einer sonnigen Lage, die über eine private Sackgasse in der Gemeinde Melano zugänglich ist.

Es ist möglich, die Hypothek mit einem festen Zinssatz von 1,24 % bis Mai 2024 zu ziehen!

Die Immobilie hat eine südliche Sonnenausrichtung und ist wie folgt angeordnet:
Zugang zum Haus sowohl von der Garage im ERDGESCHOSS über eine Innentür als auch über eine kleine Treppe, die zum ERSTEN STOCK und zur Eingangshalle mit einem vierflügeligen Kleiderschrank führt.

Im ERDGESCHOSS befinden sich 2 große Einzelzimmer mit Zugang zum ersten privaten Garten, ein Servicebad mit Duschkabine und WC, Flur, Waschküche/Trockenraum mit Ausgang zur Seite des Gartens, wo sich der Technikraum befindet, dann ein Rückzugsort, der derzeit als Keller genutzt wird, und direkter Zugang zur großen Garage von ca. 33 m².

Im ERSTEN STOCK, separate und bewohnbare Küche ausgestattet mit Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Glaskeramik-Kochfeld, Esszimmer mit Zugang zu einer weiteren geräumigen Terrasse mit einem angegliederten zweiten Garten, Flur und großem Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zu einem weiteren Balkon.

Im ZWEITEN STOCK entwickelt sich der Schlafbereich, mit einem kleinen verfügbaren Einzelzimmer, einem Doppelzimmer, das von einem fensterlosen Bad mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und einer weiteren geräumigen Terrasse von 26 m² bedient wird.

2015 wurde die Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt und die Terrasse sowie die Blumenkästen isoliert, aber die Immobilie benötigt einige Verbesserungs- und Anpassungsarbeiten.
Derzeit verfügt sie über Holzfenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden im Wohnzimmer und manuelle im Rest des Hauses, Böden in Biscotto fiorentino Brunelleschi im Wohnbereich, Massivholzboden im Schlafbereich und Teppichboden in den beiden Zimmern im ERDGESCHOSS.
Die Terrassen verfügen außerdem über manuelle Markisen und die Heizungsanlage wird über Fußbodenheizungen bereitgestellt, mit Verwaltungskosten von nur 170 CHF/Monat.

Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte von allen notwendigen Dienstleistungen entfernt, wie Kindergärten, Grundschulen (Mittelschule in Riva S. Vitale), Post, Apotheke, Supermärkte und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Die Mittelschule wird durch den Schülertransport bedient, während der Autobahnanschluss in Mendrisio ca. 10 Minuten entfernt ist.

Die Immobilie wird durch eine geräumige Doppelgarage mit automatischem Kipptor und zwei Außenparkplätzen davor für insgesamt 80.000 CHF ergänzt, die nicht im Verkaufspreis enthalten sind.
CL/4664