Einfamilienhaus zu verkaufen - 6814 Cadempino

6814 Cadempino

5,5-ZIMMER EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN

In Cadempino bieten wir ein schönes traditionelles Haus aus dem Jahr 1989 auf einem Grundstück von 300 m² an. Das 5,5-Zimmer-Haus hat eine Nutzfläche von 190 m² mit 2,6 m hohen Räumen.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Viertel von angrenzenden Einfamilienhäusern, in einer panoramischen Lage mit Blick auf die umliegenden Berge, sehr sonnige Südwestausrichtung.

Es erstreckt sich über 2 Etagen plus ein Untergeschoss, verteilt wie folgt:

· Im Erdgeschoss finden wir eine große Küche mit eigenem Esszimmer mit Zugang zur Veranda, ein Wohnzimmer mit Kamin mit Zugang zur Terrasse und zum Garten; 1 Gäste-WC im Wohnbereich

· Im 1. Stock finden wir 4 geräumige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum kleinen Garten auf der Rückseite hat; 1 Fensterbad mit Dusche; 1 Fensterbad mit Badewanne

· Im Untergeschoss finden wir einen Keller, einen Hobbyraum, einen Waschraum und einen Technikraum

Die Fußbodenheizung wird von einem gemeinsamen Heizölkessel mit geringen Kosten betrieben; es wurde bereits beschlossen, das Heizsystem auf ein moderneres Gasheizungssystem umzustellen. Darüber hinaus können diejenigen, die mehr Autonomie wünschen, eine unabhängige Luft-Wasser-Wärmepumpe installieren.

Das Angebot wird durch einen Parkplatz in der Garage zum Preis von CHF 40'000.- ergänzt, der nicht im Verkaufspreis enthalten ist.

Die Lage ist besonders interessant für Familien und andere, da sie in der Nähe des Supermarktes Manor, mehrerer Schulen (Grundschule, Mittelschule, Gymnasium Lugano 2, International School of Ticino, SUPSI, das Studienzentrum Villa Negroni), der FFS-Bahnhaltestelle und des TPL-Busses (Linie 5) nach Lugano sowie für den schnellen Zugang zur Autobahnauffahrt Lugano Nord liegt.

Gemeindemultiplikator bei 70 % (Jahr 2024)