Haus zu verkaufen - 6723 Prugiasco

Wir verkaufen unser liebevoll eingerichtetes, voll ausgestattetes Rustico in traumhafter Alleinlage oberhalb der Gemeinde Castro im Bleniotal auf 1.200 Metern Höhe.

Das sonnig und ruhig gelegene Rustico mit fliessendem Wasser und Solar-Stromversorgung bietet eine wunderbare Aussicht auf das Bleniotal und auf das Rheinwaldhorn.

Das Rustico wurde 1896 erbaut und in den 1980er Jahren wiederhergestellt. Die über die Terrasse zugängliche Wohnküche im 1. OG verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit einem grossen, energieeffizienten Kühlschrank sowie einen Wohnbereich mit Kachelofen. Der Dachstock dient als Schlafzimmer und verfügt über ein eigenes WC. Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres kleines Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, eine Werkstatt sowie die Stückholzheizung.

Das Grundstück ist eingezäunt und damit ideal für Hunde und andere Haustiere.

Lage & Erreichbarkeit
Das Rustico in Alleinlage ist mit dem normalen PKW gut erreichbar. Die Anfahrt erfolgt weitestgehend über eine gut asphaltierte Bergstrasse. Die letzten 800 Meter bewältigt man über einen unbefestigten Forstweg, der aber auch gut fahrbar ist. Bei Schnee (selten) wird die Strasse nicht geräumt.

Grundstück & Natur
Zum Anwesen gehören 7.500 m² Wald und eine 2.500 m² große Magerwiese mit reicher Pflanzen- und Insektenvielfalt. Ein kleiner, abgelegener Tobel lädt im Sommer zur erfrischenden Abkühlung im Bergbach ein.

Ein Naturparadies für große und kleine Menschen sowie Haustiere.

Ausstattung

Das Haus ist autark. Es verfügt über eine 230V-Inselanlage für Strom, die 2022 komplett erneuert wurde.

Wasserversorgung erfolgt über eine Quelle, die direkt unter einem Waldgebiet liegt.

Warmwasser, Herd und Backofen werden über 10kg Flüssiggasflaschen betrieben (zentraler Anschluss im Schopf).

Heizung: Im Winter sorgt eine Stückholz-Zentralheizung für wohlige Wärme. Im Frühling und Herbst kann ein Kachelofen praktisch betrieben werden. Für punktuelle, schnelle Wärme (zB am Frühstückstisch) steht zusätzlich ein mobiler Gasofen zur Verfügung.

Homeoffice: Ausreichend Strom für Laptop und Monitor, sehr guter Mobilfunkempfang (Swisscom & Sunrise) sind vorhandem.

Aufteilung
Das Rustico erstreckt sich über drei Etagen:

Kellergeschoss mit Haupteingang:
Kleine Kammer mit zwei Schlafplätzen (auch als Homeoffice nutzbar), Bad mit Dusche und WC, kleine Werkstatt.

Mittlere Etage mit Zugang über Terrasse:
Komplett ausgestattete Küche mit Gasherd und Backofen. Essbereich für mindestens 4 Personen, gemütlicher Wohnbereich mit Kamin. Zusätzlich ein weiterer Schlafplatz. Von der Wohnküche Zugang zur Aussenterrasse mit herrlicher Aussicht und Aussendusche.

Dachgeschoss:
Grosszügiger Schlafbereich mit derzeit drei Betten, kleines Bad mit WC und Waschbecken.

Schopf:
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Schopf mit Arbeitsgeräten.

Hinweise:

• Nach einem kurzen telefonischen Informationsgespräch - wir wollen uns von der Ernsthaftigkeit ihrer Anfrage überzeugen - senden wir gerne unser vollständiges Dossier
• Das Rustico ist ein Zweitwohnsitz/ eine Ferienwohnung. Eine Nutzung als Erstwohnsitz ist nicht möglich.
• Geringe Nebenkosten.
• Keine Markleranfragen, merci.