Haus zu verkaufen - 6677 Aurigeno

6677 Aurigeno/Ronchini,ColettRegion: MaggiatalWohnfläche: ca. 130m2Grundstückfläche: ca. 1014m2Etagen: 2Baujahr: 2009Zustand: sehr gutDusche/WC: 1Heizung: Elektro mit Radiator und WarmluftkaminZweitwohnsitz: jaParkplatz: reservierter PP (Fr. 240.--/Jahr)Lage: sonnige AlleinlageAussicht: schöner AusblickSchulen: in MaggiaEinkauf: 2000möffentlicher Verkehr: 1500mAutobahn: 33kmnächste Stadt: 11kmBeschreibungDieses wunderschön ausgebautes 3 ½-Zimmer-Rustico liegt an absolut ruhiger und sonniger Alleinlage oberhalb von Ronchini in Zona Colett in der Gemeinde Aurigeno auf 500 m/m.Das 2009 mit viel Liebe zum Detail neu aufgebaute Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Dem Besitzer ist es wunderbar gelungen rustikale Elemente mit Modernem in Einklang zu bringen. Die Räumlichkeiten wirken hell und wohnlich und verteilen sich auf 2 Etagen.Das Erdgeschoss verfügt über zwei Eingänge welche in die offene Küche mit Essecke sowie in das Wohnzimmer mit Schwedenofen führen. Via Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Dusche/WC, grosszügigem Schlafzimmer sowie weiterem Zimmer mit Schlafgalerie inklusive 8 Schlaplätzen. Der schöne Aussenbereich des Rusticos beinhaltet einen Gartensitzplatz mit toller Aussicht auf die umliegenden Berge sowie einen weiteren Sitzplatz mit Steintisch, Aussencheminée, und gemütlichen Plätzen zum Verweilen. Neben dem Haus bietet ein kleines Nebenrustico viel Stauraum. Das Grundstück ist natürlich eingezäunt.Durch die aufwendige Bauweise mit für Rustici typischen 40-50cm breiten, freiliegenden Steinblöcken ist eine optimale Isolierung im Sommer und Winter garantiert. Das Haus ist mit dem Auto von der Bushaltestelle ca. 1km über eine asphaltierte Strasse im Dorf zu erreichen. Vom reservierten und jährlich gemieteten Parkplatz geht es ca. 10 Minuten auf einem bequemen Bergweg hinauf in den Wald, wo eine Steintreppe zum Rustico führt.Highlightsabsolut ruhige und sonnige Alleinlagewunderschön ausgebautes, 2009 neu errichtetes Rusticomodernes und zugleich rustikales, charmantes Wohnambientegrosszügiger Aussenbereich mit Sitzplätzen, Steintischgruppen und Gartentotal 10 SchlafplätzeUbicazione | Dintorni6677 Maggia/Ronchini, ColettRegione: Valle MaggiaSuperficie abitabile: ca 130 m²Superficie del terreno: ca 1014 m²Piani: 2Anno di costruzione: 2009Condizioni: ottimeDoccia/WC: 1Riscaldamento: elettrico con radiatori e camino ad aria caldaResidenza secondaria: sìParcheggio: posto auto riservato (240 CHF/anno)Posizione: posizione soleggiata e isolataVista: bella vista panoramicaScuole: a MaggiaAcquisti: 2000 mTrasporti pubblici: 1500 mAutostrada: 33 kmCittà più vicina: 11 kmDescrizione dell'immobileQuesto splendido rustico di 3 ½ locali si trova in una posizione assolutamente tranquilla e soleggiata sopra Ronchini in zona Colett nel comune Aurigeno su 500 msm. .La casa, ricostruita nel 2009 con grande attenzione ai dettagli, è in ottime condizioni e ben tenuta. Il proprietario è riuscito meravigliosamente a conciliare elementi rustici con quelli moderni. Gli spazi sono luminosi e accoglienti e si distribuiscono su 2 piani.Il piano terra dispone di due ingressi che conducono alla cucina aperta con zona pranzo e al soggiorno con stufa svedese. Una scala in legno conduce al piano superiore con doccia/WC, ampia camera da letto e un´altra camera con soppalco che può ospitare fino a 8 persone. La bella area esterna del rustico comprende un giardino con una splendida vista sulle montagne circostanti e un altro salottino con tavolo in pietra, camino esterno e comodi posti a sedere. Accanto alla casa, un piccolo rustico annesso offre molto spazio per riporre oggetti. Il terreno è naturalmente recintato.La complessa struttura con blocchi di pietra a vista larghi 40-50 cm, tipici dei rustici, garantisce un isolamento ottimale sia in estate che in inverno. La casa è raggiungibile in auto dalla fermata dell