Villa zu verkaufen - 6652 Tegna

🏡 Moderne Design-Villa mit privatem Garten in Tegna
In einem der begehrtesten Wohngebiete von Tegna verkaufen wir eine moderne Einfamilienvilla mit klarer Architektur, hochwertigen Materialien und harmonischer Einbettung in die Natur. Ideal für Familien oder designaffine Käufer, die Ruhe, Stil und Komfort suchen.

📐 Wichtige Eckdaten
Verkaufspreis: CHF 1'690'000.–
Zimmer: 4.5
Wohnfläche: 140 m²
Aussenfläche (Terrasse/Garten): 120 m²
Parkplätze: 3 private Aussenparkplätze
Gemeinde: 6652 Tegna (Terre di Pedemonte), Bezirk Locarno, Kanton Tessin
Baujahr: [falls bekannt, hier ergänzen]
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

🏠 Raumaufteilung
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Ebenen mit grosszügigem Grundriss, viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung.
Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich
Massgefertigte Korean-Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
Durchgehender Bodenbelag in Industriebeton
Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse
Gäste-WC / Technikraum
Obergeschoss:
3 helle Schlafzimmer, darunter ein Master Bedroom mit eigener Terrasse
2 moderne Badezimmer mit eingelassener Badewanne
Separates Waschzimmer
Kellerraum

🌿 Aussenbereiche
Flacher Privatgarten, ideal für Kinder und entspannte Stunden im Freien
Überdachte Terrasse mit Essbereich und Grillzone
Sonnige Südlage, optimale Besonnung den ganzen Tag
3 Aussenparkplätze im Preis inbegriffen

📍 Lage & Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in Tegna, Teil der politischen Gemeinde Terre di Pedemonte, im Bezirk Locarno, Kanton Tessin. Ruhige Wohnlage nahe der historischen Kirche, mit guter Erreichbarkeit zu Schulen, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten.

📊 Gemeinde- & Marktdaten (Stand 2024)
Einwohnerzahl: 2'673 (Stand 31.12.2023)
Jährliches Bevölkerungswachstum (Ø letzte 5 Jahre): +0.6 %
Gesamtsteuerbelastung: 11.3 % (Kantonsschnitt: 11.2 %)
Durchschnittliche Neubautätigkeit (letzte 5 Jahre): +1.4 % jährlich
Leerwohnungsziffer: 0.5 % (Stand 01.06.2024)
Entwicklung der Immobilienpreise (letzte 5 Jahre): +4.8 % (Kanton: +9.5 %)