Einfamilienhaus zu verkaufen - 5200 Brugg AG, Aarauerstrasse 62

Suchen Sie ein freistehendes Haus an familienfreundlicher Lage in der Stadt Brugg? Ist Ihnen auch die Nähe zum Kindergarten und zur Schule wichtig? Dann könnte dieses 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!

Allgemein
- Freistehendes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus
- Praktischer Grundriss; das ideale Haus für Familien
- Wohn- und Arbeitszone 3, Ausnützungsziffer 0.6 (lässt An- und Erweiterungsbauten zu)
- Einladende Gartenanlage
- Grundstücksgrösse: 677 m2
- Nettowohnfläche: ca. 157 m2
- Kubatur: 780 m3
- Baujahr 1912, mit Modernisierungsbedarf
- 2 Aussenparkplätze, weitere Parkierungsmöglichkeiten (Garage/Carport) können realisiert werden
- Ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

Lage
Die charmante Kleinstadt Brugg ist geographisch optimal zwischen Zürich und Basel gelegen. Das freistehende Haus befindet sich an sonniger Lage in einem beliebten Wohnquartier. Im Garten geniessen Sie gemütliche und ruhige Stunden mit schöner Aussicht ins Grüne. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt 6 Gehminuten entfernt. Den Bahnhof Brugg, welcher 700 Meter entfernt liegt, erreichen Sie mit dem Fahrrad innert 2-3 Minuten. Der Kindergarten und die Primarschule sind in 200 Meter Entfernung. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit ist der 500 Meter entfernte „Sonneland Shop". Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im rund 1 Kilometer entfernten Neumarkt (Coop, Migros, etc.) an. Die Aare, mit wunderschönem Naherholungsgebiet, erreichen Sie innert 10 Gehminuten.

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
- Vorplatz/Treppe
- Keller
- Werkstatt
- Waschküche (mit Aussenzugang)

Erdgeschoss:
- Eingang/Gang/Treppe
- Küche
- Wohnen/Essen
- Zimmer
- Veranda
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Vorplatzt/Treppe
- 3 Zimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- Zimmer/Relaxraum

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in bewohnbarem Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Vor ca. 30 Jahren wurden die Fenster, das Dach und die Küche ersetzt. Die Wärmepumpe ist ca. 15-jährig.


Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.