Villa zu verkaufen - 6987 Caslano, Sentiero Ai Grotti 6

In der malerischen Stadt Caslano, in einer ruhigen und grünen Wohngegend am Fuße eines Hügels, befindet sich diese raffinierte historische Villa, die eine privilegierte Lage mit einem herrlichen Blick auf den Luganersee und die majestätischen umliegenden Berge genießt. Die exklusive Atmosphäre und die völlige Abwesenheit von Durchgangsverkehr garantieren eine Oase der Ruhe, eingebettet in die Natur und in direktem Kontakt mit der Natur.

Caslano liegt nur wenige Minuten von Ponte Tresa und nur 10 Autominuten von Lugano entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Natur und Komfort.

[b]Außenbereiche und Zugang[/b]
Die Immobilie verfügt über einen großen, gepflegten Garten, der durch Entspannungsbereiche, Steinwege und einen gemütlichen gepflasterten Bereich mit Tisch und Stühlen gekennzeichnet ist, ideal für Mittagessen im Freien mit Blick auf den See. Die strategische Lage ermöglicht auch einen bequemen Zugang zum See über eine malerische Straße, die entlang des Ufers verläuft.

Der Zugang zur Villa erfolgt über eine Gemeindestraße mit eingeschränktem Verkehr, die ausschließlich dem Eigentümer des Grundstücks vorbehalten ist, was maximale Ruhe und Privatsphäre gewährleistet.

[b]Gebäudeeigenschaften[/b]
Die Villa wurde um 1880 erbaut und hat den Charme der damaligen Zeit dank geschickter Renovierungen in den Jahren 1960-64, 1996 und 2022 bewahrt, die den Komfort verbessert haben, ohne die historische Eleganz zu verändern. Kürzlich wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
- Installation eines neuen elektrischen Schaltschranks und neuer Systeme
- Fenster aus natürlichem Holz mit Isolierglas
- Elektrische Heizung mit Akkumulatoren und direkten Geräten
- Holzofen

Die Villa ist in zwei Duplexwohnungen unterteilt.

[b]Wohnung 1:[/b]
ERDGESCHOSS:
- Eingang, 2 Schlafzimmer, eines mit Kamin, Badezimmer mit Dusche, Kochnische, Weinkeller, Technikraum, Wintergarten mit großen Fenstern mit Blick auf den See und Holzofen.

ERSTER STOCK:
- Heller Wohnraum mit Seeblick und Holzofen, Separate Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine.

[b]Wohnung 2[/b]
ZWEITER STOCK:
- Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Seeblick, Offene Küche, 2 Schlafzimmer (eines mit Seeblick), Badezimmer mit Dusche.

DACHGESCHOSS mit niedrigeren Decken:
- Schlafzimmer mit einem charmanten Bogenfenster und Seeblick, Kleines Bad mit einem Velux und Dusche, Abstellraum.

[b]Nebengebäude und Komfort[/b]
- Geräteschuppen (17 m²)
- Unbedeckter Parkplatz für 2-3 Autos
- Heizsystem mit Heizkörpern und Wärmepumpe

[b]Baupotenzial[/b]
Die Immobilie verfügt über ein großes Baupotenzial, mit der Möglichkeit, die Wohnfläche um 276 m² auf einer Etage oder 391,2 m² auf zwei Etagen zu erweitern.

Darüber hinaus ist es möglich, [b]1-2 Bootsliegeplätze (mit Boot)[/b] zu mieten, was diese Villa zur perfekten Lösung für Liebhaber des Segelns und des Lebens am See macht.

Diese exklusive Residenz stellt eine seltene Gelegenheit dar für diejenigen, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf den Charme eines historischen Hauses und modernen Komfort zu verzichten. Die Kombination aus Eleganz, Ruhe und atemberaubenden Ausblicken macht sie zu einem perfekten Rückzugsort für diejenigen, die ein einzigartiges und prestigeträchtiges Zuhause suchen.