Einfamilienhaus zu verkaufen - 3272 Walperswil, Allmenweg 6

Suchen Sie ein Haus mit viel Potenzial, grossem Grundstück und ruhiger Lage – im Herzen des Berner Seelands?
Dann ist dieses 2-Familienhaus in Walperswil genau das Richtige für Sie:
Das freistehende Wohnhaus liegt am ruhigen Dorfrand, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Hier geniessen Sie ganztägig Sonne und eine wunderbare Aussicht ins Grüne – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf und Weitblick.
Das Grundstück umfasst aussergewöhnlich grosse 1'328 m2 und bietet damit zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.
Ob Anbau oder Neubau – hier lassen sich individuelle Wohnträume realisieren. Dank der Lage in einer ruhigen Quartierstrasse und der Nähe zu Aarberg, Lyss und Biel ist auch die Anbindung hervorragend.
Das Wohnhaus wurde 1958 erbaut und umfasst zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen mit je 70m2 Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über einen funktionalen Grundriss und viel Tageslicht.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell frei, jene im Obergeschoss vermietet – eine ideale Kombination für Selbstnutzung mit Rendite oder generationenübergreifendes Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist der grosse, ausbaubare Estrich, der zusätzlichen Raum bietet – rund 40m2 Nettowohnfläche sind hier realisierbar.
Geheizt wird mit Öl, verteilt über Radiatoren. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein separates Gebäude mit drei Garagen, einem grossen Schopf und einem praktischen Lagerraum – ideal für Handwerker, Sammler oder Hobbygärtner. Zusätzlich stehen zahlreiche Aussenparkplätze zur Verfügung.
Einige Eckdaten:
Gbbl Walperswil: Nr. 250
Fläche: 1'328m2
Baujahr Wohnhaus: 1958
Kubatur GVB: 936m3
GVB-Wert: CHF 965'000.-
Baujahr Garage, Schopf: 1958
Kubatur: 526m2
GVB-Wert: CHF 241'200.-
2 Wohnungen: je 3.5 Zimmer und je rund 70m2
Heizung: Öl
Wärmeverteilung: Radiatoren
Parkplätze: 3 x Garage und viele Parkplätze davor
Verfügbar: ab sofort oder nach Vereinbarung (wobei die Wohnung im 1. OG vermietet ist)
Highlights:

• Sehr grosses Grundstück: 1'328 m2
• Viel Platz für Anbau und Neubau
• 2 x 3.5-Zimmer-Wohnungen mit je 70 m2
• Grosser ausbaubarer Estrich
• 3 Garagen, Schopf, Lagerraum
• Viele Aussenparkplätze
• Angrenzend an Landwirtschaftszone Ruhige und sonnige Lage