Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 5737 Menziken

Charmante Doppelhaushälfte mit Garten – Ihr persönlicher Wohntraum in Menziken

Wenn Sie den Charme älterer Bausubstanz lieben und Ihre eigenen Wohnideen kompromisslos umsetzen möchten, bietet Ihnen diese 5½-Zimmer-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 die perfekte Grundlage. Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier – Migros, Denner, Kita, Kindergarten sowie Primar- und Kreisschule sind in 2–5 Minuten bequem zu Fuss erreichbar. Den Hallwilersee erreichen Sie in nur 15 Minuten mit dem Velo.
Was bereits gemacht wurde

• Fenster: Rund die Hälfte der Fenster wurde bereits durch moderne Kunststoff-Isolierverglasung ersetzt.
• Wände und Decken: Ca. 70 % der Flächen sind gespachtelt und grundiert – bringen Sie nur noch Ihre Wunschfarbe oder Tapeten an.
• Heizung: Die bestehende Luftheizung ist nicht mehr in Betrieb, eine alte Ölheizung ist vorhanden – allerdings fehlen Leitungen und Heizkörper.

Was noch ansteht

• Heizung: Der bestehende Öltank und Kessel sind ausser Betrieb, Heizkörper und Leitungen fehlen – ideal für eine moderne Lösung, z. B. eine Luft/Wasser-Wärmepumpe.
• Elektroinstallation: Teilweise veraltete Stoffleitungen, Sicherungskasten ohne FI – hier empfiehlt sich eine komplette Erneuerung.
• Bäder: Drei Nasszellen (UG, EG, OG) im Originalzustand aus den 50er-Jahren warten auf Ihr individuelles Wellness-Upgrade.
• Bodenbeläge & Treppen: Linoleum, Platten und Holzböden sind sanierungsbedürftig, die Treppe ins Dachgeschoss benötigt neue Beläge und ein sicheres Geländer.
• Türen: Die Hauseingangs- und Gartentüre sollten ersetzt oder aufgearbeitet werden – neue Türen setzen stilvolle Akzente.
• Garten: Der grosse Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Spielwiese, Gemüsebeet oder gemütliche Lounge.

Die Eckdaten im Überblick

• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Nutzfläche: ca. 150 m² (inkl. Keller)
• Raumaufteilung:
  • EG: Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer
  • OG: Drei Zimmer (eines mit Balkon), separates WC
  • DG: Ausgebautes Mansardenzimmer
  • UG: Vollunterkellert, zusätzliches Roh-Badezimmer
• Grundstück: Süd-/West-Garten mit viel Sonne und Gestaltungsspielraum
• Baujahr: 1953, massiver Mauerwerksbau

Für wen eignet sich dieses Haus?

• Kreative Selbermacher*innen, die Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
• Familien, die Wert auf kurze Wege zu Schule und Einkauf legen und sich einen Garten wünschen.
• Investoren, die das Potenzial dieser Lage erkennen und die Wertsteigerungschancen nutzen wollen.

Das Wichtigste zum Schluss

Das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft – ideal für alle, die gerne selbst gestalten.

Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses – vielleicht wird daraus schon bald Ihr neues Zuhause!