Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 5610 Wohlen AG

Diese gepflegte und charmante Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet aktuell acht Einheiten – überwiegend gewerblich genutzt – mit laufender Mietrendite. Sie verbindet solide Erträge mit einem beeindruckenden Entwicklungspotenzial.

Aktuelle Nutzung & Ausstattung:

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich gut vermietete Gewerbeflächen mit langjährigen, zuverlässigen Mietern. Das zweite Obergeschoss bietet zwei aussergewöhnlich grosszügige Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von über 570 m². Besonders hervorzuheben ist die Maisonettewohnung mit über 420 m², lichtdurchflutet und mit einem durchdachten Grundriss – ein wahres Highlight für Eigennutzer oder exklusive Mieter.

Entwicklungspotenzial:

Eine bereits mit der Gemeinde abgestimmte Vorstudie zeigt: Die Liegenschaft bietet Raum für die Schaffung von bis zu 23 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten – ein enormes Wertsteigerungspotenzial für Investoren mit Weitblick.

Standortvorteile:

Die zentrale Lage in Wohlen überzeugt durch gute Erreichbarkeit, eine solide Infrastruktur und hohe Nachfrage. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Weiterentwicklung – dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Key Facts auf einen Blick:

• Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus auf drei Etagen

• Aktuelle Nutzung:

• EG & 1. OG: Gewerbeflächen mit laufenden Mietverträgen

• OG: Zwei hochwertige Wohnungen, eine davon als eindrucksvolle Maisonette

• Gesamtnutzfläche: Über 570 m² Wohnfläche + Gewerbeeinheiten

• Zustand: Gepflegt/Intakt, laufend modernisiert

• Entwicklungspotenzial: Bewilligungsfähige Umnutzung für 23 Wohnungen & 3 Gewerbeflächen (gem. Vorstudie)

• Besonderheit: Teilweise Eigennutzung – ideal zur Renditeoptimierung

• Lage: Attraktive und zentrale Lage in Wohlen mit hohem Nachfragepotenzial

Fazit:

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die heute stabile Erträge suchen und morgen von einer lukrativen Entwicklung profitieren wollen.

👉 Jetzt Besichtigung vereinbaren und mehr über dieses spannende Projekt erfahren!

Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.