Villa zu verkaufen - 3968 Veyras, Promenade Des Vignes 53

Diese charmante Architekten-Villa befindet sich auf einem 792 m2 großen Grundstück, an der Promenades des vignes 53 in Veyras, in der Gemeinde Noble-Contrée. Die Lage ist privilegiert, im Herzen von Veyras, in einer ruhigen und grünen Umgebung, mit schönen Außenbereichen. Die Entspannung ist vollständig, ohne vis-à-vis, und bietet eine freie Sicht von 180°, sowohl auf das Schloss Rawyr als auch auf die Walliser Alpen, insbesondere in der Achse des Val d'Anniviers mit Blick auf den Zinalrothorn, den Besso und den Obergabelhorn.

Diese Villa ist ideal für eine Familie, die ein friedliches Leben sucht, in der Nähe der Schule von Veyras (7 Minuten zu Fuß) und aller Annehmlichkeiten (kulturelle Gesellschaften, Geschäfte, öffentliche Räume, öffentliche Verkehrsmittel, Spielplätze, Kindergärten usw.).

Die 1983 auf drei Ebenen erbaute Villa bietet große Räume und eine schöne Deckenhöhe. Obwohl keine großen Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden, wurde die Villa regelmäßig gepflegt. Ihre großen Fenster und die moderne, modulare Ausstattung verleihen ihr einen einzigartigen Charakter und versprechen ein großes Potenzial.

Das Volumen der Villa beträgt 903 m3 Bauvolumen (nach SIA-416-Norm) auf 296,0 m2 Bruttogeschossfläche. Das Objekt ist wie folgt organisiert, wobei die nutzbaren Flächen (="besenreine" Flächen) berücksichtigt werden:

Im Erdgeschoss:

• Ein Eingangsbereich mit Treppenhaus von 18,3 m2, mit Besuchertoilette von 2,1 m2,
• Ein Wohnzimmer mit Kamin von 28,7 m2,
• Ein Esszimmer mit offener Küche von 25,2 m2,
• Eine Terrasse mit Teil-Pflaster und Teil-Rasen von etwa 34 m2,
• Ein Elternschlafzimmer mit Schlafzimmer von 14,4 m2, Ankleide von 5,1 m2 und Badezimmer mit Badewanne und Dusche von 6,6 m2.

Im Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer von 14,1 m2 und 13,0 m2,
• Ein offener Gang zum Wohnzimmer von 21,7 m2, der derzeit als Büro genutzt wird und in ein Schlafzimmer oder eine andere Nutzung umgewandelt werden könnte,
• Ein Badezimmer mit Dusche von 5 m2.

Im Untergeschoss:

• Ein Schlafzimmer/Spielzimmer, das in ein unabhängiges Studio umgewandelt werden kann, von 25,9 m2,
• Ein Waschraum von 11,8 m2, ein Keller von 24,6 m2, ein Atombunker von 8 m2, ein Technikraum von 11,8 m2 (mit Möglichkeit, ein Sanitär zu integrieren),
• Ein Rasen von etwa 50 m2 und eine Fläche von 270 m2 im Hang, die als Garten oder Terrasse gestaltet werden könnte.

Das Objekt bietet auch zwei unbedachte Parkplätze mit einem Werkstattbereich von 12 m2 unter der Zufahrtsrampe.

Außerdem könnten zwei Weinbergparzellen im Westen, mit einer Fläche von jeweils 314 m2 und 274 m2, zusätzlich erworben werden.

Höhepunkte:

• Architekten-Villa mit schönen Räumen
• Ideale Lage in Veyras
• Ruhige und sonnige Umgebung
• Schöner baumgesäumter Garten