Einfamilienhaus zu verkaufen - 5225 Bözberg

Sehr grosse 7-Zi-Liegenschaft mit Gewerbeanteil
Sehr grosse 7-Zi-Liegenschaft mit Gewerbeanteil
 
Mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Lebenssituation können Sie sich hier einrichten und die Liegenschaft nutzen:

·      Als Einfamilienhaus
·      Als Zweifamilienhaus
·      Als Gewerbeliegenschaft mit Wohnteil
·      Zur Vermietung von Zimmern oder Hausteilen
·      Etc.
 
Die Liegenschaft hat insgesamt 5 Haus Ein-/Ausgänge!
 
Im Moment stehen in beiden Obergeschossen sehr grosse Südzimmer zur Verfügung. Durch die Entfernung der Zwischen-Wand sowohl im 1.OG wie auch im 2.OG sind grosse Räume entstanden mit drei Fenstern Richtung Süden (Aus- und Fern-Sichtseite).
 
In der ganzen Liegenschaft könnten durch Raumteilungen, insgesamt bis zu 11 Zimmer realisiert werden.


Aussen
Auch sehr vielseitig nutzbar sind die Aussenflächen :

·      Geschützter Sitzplatz mit Aussicht
·      Geschützter Sitzplatz neben der Küche hinter dem Haus
·      Sehr schöner grosse Garten-Aussichtsplatz auf der obersten Gartenebene
·      Diverse Nebenplätze und Treppen.
 
Bitte beachten Sie, dass das Grundstück im westlichen Bereich noch gut 4 Meter breiter ist, als man annehmen könnte. (Siehe Bild und Markierung vor Ort) Dieser Bereich ist aktuell nicht genutzt.
 
Innen
Hauseinteilung:
 
Im EG auf Strassenniveau, befinden sich zwei Ladenlokale.
Das linke diente vor vielen Jahren als Garage. Das Ladenlokal rechts ist grösser und zweiteilig. Hinter diesem Ladenlokal befindet sich zum einen eine Gästetoilette, zum anderen ein Verbindungszimmer (auf den Fotos mit E-Piano). Hinter dem kleineren Ladenlokal befinden sich die Öl-Heizung und die 3 Öltanks. Weiter findet sich auf diesem Niveau die Wachküche mit einem Hinteraus- und Aufgang in den Garten.
Eine schmale interne Treppe führt in das 1.OG.
 
Auf dem 1.OG befindet sich das grosse Wohnzimmer, welches sich über die ganze Hausbreite erstreckt. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer oder Büro auf der Hausrückseite, die neue Küche mit einem direkten Ausgang auf den Sitzplatz hinter dem Haus und eine seitliche Haustür auf den geschützten Aussen-/Aussichtsplatz oberhalb des grösseren Ladenlokals.
Wiederum über die Innentreppe gelangen Sie in die oberste Wohnetage.
 
Auf dem 2.OG befindet sich wiederum ein grosses Südzimmer, weiter ein Badezimmer mit Badewanne und ein grosses Zimmer, welches sich über die ganze Breite der Hinterfassade erstreckt. Hier war früher, im hinteren Teil des Zimmers, eine Küche installiert. Durch die Entfernung der Wand zum benachbarten Schlafzimmer entstand ein grosses Schlafzimmer.
 
Highlights
·      Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
·      Die Küche ist absolut neu.
·      Die Fenster aus bester Qualität (Theo Wernli, Thalheim)
·      Die Wasser-Hauseinführung und Verteilung im EG sind neu
·      Der Elektrokasten absolut up to date, SINA August 2021
·      Der Estrich ist sehr sauber und schön. Die Isolation befindet sich in der Decke des 2. Obergeschosses bzw. im Boden des Estrichs.
·      Das Dach ist in gutem Zustand
·      Die Wände sind robust
·      Grossartige Aussicht in die Alpen und auf die Habsburg
 
Vor dem Einziehen könnten gewisse Bodenbeläge gewechselt werden, ansonsten ist das Haus BEZUGSBEREIT.
 

Preis ab CHF 795'000.-
 

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