Einfamilienhaus zu verkaufen - 5325 Leibstadt, Mühlehalden 511

Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern in sonniger Lage mit herrlichem Blick
Suchen Sie ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück in schöner Lage mit herrlichem Blick? Ist Ihnen auch eine ruhige und sonnige Lage wichtig? Dann könnte dieses 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit angrenzendem Dach bald Ihr neues Zuhause sein!

Objektvideo:
Der folgende Link führt Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/NgjY0BIOpW4

Allgemein:
- Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern
- Nettowohnfläche: 166 m2
- Grundstücksfläche: 1.143 m2
- Baujahr 1990, in gutem Zustand, gut gepflegt und bezugsfertig
- Doppelgarage und 2 Höfe
- Sofort verfügbar oder nach Vereinbarung

Die Immobilie bietet:
- Offene Küche, helles und luftiges Wohn-/Esszimmer mit Warmluftkamin
- 4 Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, beheizter Wintergarten, überdachter Sitzbereich und großer Garten
- Viel Platz und Stauraum in den angrenzenden Räumen

Lage
Die Gemeinde Leibstadt liegt am Oberrhein zwischen Laufenburg und Koblenz. Die Immobilie befindet sich in erhöhter Lage am südlichen Rand des Dorfes Leibstadt. Sie können einen herrlichen Blick auf die Gemeinde und den Schwarzwald genießen. Das Dorfzentrum mit Volg, Post, Bank, Bushaltestelle, Kindergarten und Schulkomplex ist 1 Kilometer entfernt und kann in etwa 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreicht werden. Das lokale Erholungsgebiet mit dem angrenzenden Wald ist nur einen Steinwurf entfernt. Der Rhein, der zum Spazieren und Sport einlädt, ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Raumprogramm
Barrierefreier Zugang:
Doppelgarage

1. Stock:
Eingang/Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer/Küche, beheizter Wintergarten, überdachte Terrasse, Waschküche, Keller

2. Stock:
Flur, 4 Zimmer, Badezimmer

Dachboden:
Speicher (Zugang über Schiebeleiter)

Zustand
Das Haus ist in gutem Zustand, gut gepflegt und bezugsfertig. Je nach Anforderungen und Bedürfnissen können kleinere Modernisierungs- und Erneuerungsarbeiten erforderlich sein. Das Haus wurde 2020/21 umfassend renoviert (Fenster-/Türersatz, Bodenbelag, Malerarbeiten, neue Küche, Elektro-/Badsanierungen usw.).

Eignung
Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare mit viel Platz, die Ruhe und ländliche Umgebung schätzen. Das Haus ist auch ideal für Tierhalter aufgrund seines eingezäunten Gartens. Bei Bedarf kann auf dem südlichen Teil des Grundstücks eine weitere Einheit gebaut werden.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!