Einfamilienhaus zu verkaufen - 2720 Tramelan, Rue Virgile-Rossel 50

EinführungDie an der Virgile Rossel Straße 50 in Tramelan gelegene, 1965 erbaute Einfamilienhaus stellt eine seltene Gelegenheit im Berner Jura dar. Mit seinen 160 m² Wohnfläche eignet es sich sowohl für ein Paar als auch für eine Familie, die in einer ruhigen, grünen Umgebung in der Nähe aller Annehmlichkeiten wohnen möchte.Ein solides und funktionales HausDas auf drei Ebenen (2 bewohnbar und der Dachboden) errichtete Haus aus den 1960er Jahren spiegelt die Robustheit und Qualität der Bauweise dieser Zeit wider. Es bewahrt heute einen authentischen Charme und eine zuverlässige Struktur, die eine hervorragende Basis für ein Renovierungsprojekt bietet.

Mit seinen 4 hellen Schlafzimmern eignet es sich perfekt, um eine Familie unterzubringen, einen Arbeitsplatz zu bieten oder je nach Bedarf vielseitige Räume zu schaffen.

Das Hauptwohnzimmer bietet einen einladenden Raum, um sich zu versammeln, mit seiner Öffnung zum Esszimmer. Die Aufteilung wird durch ein Badezimmer, eine Küche und ein Gäste-WC ergänzt, die täglichen Komfort und Praktikabilität gewährleisten.

Dieses Haus, das im Laufe der Zeit von einigen Wartungsarbeiten profitiert hat, verdient jetzt eine vollständige Renovierung, um sein volles Potenzial zu entfalten. Es könnte somit in einen modernen, warmen Wohnraum verwandelt werden, der perfekt an die aktuellen Erwartungen angepasst ist.Außenbereiche und NebengebäudeDas große Grundstück von über 1.100 m², obwohl es geneigt ist, ist ein echtes Plus, da es eine angenehme Distanz zu den Nachbarn garantiert und eine schöne Privatsphäre bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Terrasse auf der Doppelgarage zu gestalten, was es ermöglichen würde, die Sonne direkt nach dem Verlassen des Wohnzimmers zu genießen und einen echten Außenbereich zum Entspannen zu schaffen.

Ein Projekt zur Umwandlung eines Teils des Grundstücks ist im Gange, was eine endgültige Fläche von 1.021 m² zur Verfügung stellen wird, die mehr als ausreichend ist, um verschiedene Außenbereiche zu genießen.

Was Parkmöglichkeiten und Annehmlichkeiten betrifft, so verfügt das Haus über eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie 2 Außenparkplätze, die eine einfache Unterbringung mehrerer Fahrzeuge ermöglichen, ein seltener Vorteil in der Gegend.

Hinzu kommen ein Keller und ein Dachboden, die viel Stauraum bieten. Der Dachboden könnte sogar ausgebaut werden, um die Wohnfläche zu vergrößern und zusätzlichen Raum nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen.Wartungszustand und technische AspekteDie Immobilie wird sorgfältig gepflegt und verfügt über mehrere aktualisierte oder überwachte Elemente:

• PVC-Fenster aus dem Jahr 1995
• Aktueller OIBT-Bericht (2024), der die elektrische Sicherheit gewährleistet.
• Isolierung mit Aluminiumplatten, die einen guten Wärmeschutz gewährleistet.
• Ölheizung, die über Heizkörper verteilt wird, mit einem Tank von 4.000 Litern.
• Zwei Boiler: einer elektrisch (ca. 20 Jahre, Revision empfohlen), der andere ölbetrieben, bietet Flexibilität und Sicherheit bei der Warmwasserbereitung.

Es ist zu beachten, dass einige Elemente von den zukünftigen Eigentümern noch in Betracht gezogen werden müssen: Innenjalousien zu ersetzen und Wartung des elektrischen Boilers. Ausstattungen wie eine Fräse und eine Leiter werden vor Ort gelassen, was praktisch sein kann.Ein idealer Standort in TramelanDas Haus profitiert von einer günstigen geografischen Lage:

• Stadtzentrum nur 700 m
• Grund- und Vorschulen 350 m
• Sekundarschule 750 m
• Öffentlicher Verkehrsstopp etwa 1 km

Dieses Wohngebiet bietet sowohl die Ruhe, die viele Familien suchen, als auch die unmittelbare Nähe zu den schulischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen von Tramelan. Dank des Bahnhofs sind die Verbindungen nach Biel, La Chaux-de-Fonds oder anderen nahegelegenen Städten schnell und bequem.Wesentliche Vorteile der Immobilie

• Geräumiges und helles Einfamilienhaus
• 4 Schlafzimmer, perfekt für die Unterbringung von Kindern und ein Homeoffice
• Außergewöhnliche Parkmöglichkeiten (3 Garagen + 2 Außenplätze)
• Keller und Dachboden bieten große Nutzungsmöglichkeiten
• Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen

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Zögern Sie nicht, Grand Chasseral Immo SA zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.