Einfamilienhaus zu verkaufen - 4716 Welschenrohr, Hauptstrasse 49

Überbauung bestehend aus drei Grundstücken und zwei Gebäudeteile, Wohnhaus (Baujahr 1974) mit gutem Grundrisskonzept und angebautem Werkstattgebäude (Baujahr 1947), beide Grundstücke in der Bauzone W2 und einem grossen Garten in der Reservezone-W2.

Grosser, eingezäunter Gartenmit Rasenfläche, Buchsbewuchs, offener und gedeckter Sitzplatz. Grosse Parkfläche vielen Parkplätze auf dem Grundstück. Keine gemeinschaftlichen Einrichtungen.

Wohnhaus: UG; 2 Zimmer 16/23 m². Dusche 4 m². Keller 12 m², Heizung/Vorplatz 21 m². LS-Raum 6 m².EG; Wohnen 30 m². Küche/Essen 18 m². 2 Zimmer 10/19 m². Bad 11 m². Vorplatz 14 m².Innenausbau, Küchen und Bäder 2010 erneuert. Normaler Standard.

Werkstatt: UG; Lager/Garage 70 m². Unterstand/Garage 11 m².EG; Werkstatt/Lager/Büro 81 m² Einfacher Innenausbau.

Wohnhaus: Massivbau, Betonzwischendecken, Dach und Fassade ohne nennenswerte Wärmedämmung. Kunststoff IV-Fenster 2017. Ölheizung 2011, Radiatoren. Installationen wurden grösstenteils 2011 erneuert.Werkstatt: Massivbau, Betonzwischendecken, Dach und Fassade ohne Wärmedämmung. Fenster EV. Unbeheizt. Unterstand/Garage; Blechkonstruktion.

Gut erhaltene Bausubstanz. Es sind keine offensichtlichen Mängel oder dringender Renovationsbedarf ersichtlich. 2011 wurde der Innenausbau des Wohnhauses umfassend erneuert, 2017 die Fenster ersetz und kürzlich die Fassade (inkl. Werkstatt) gestrichen. Dadurch normaler Unterhaltsbedarf.