Einfamilienhaus zu verkaufen - 6595 Riazzino, Via Collina 48

Casa Monofamiliare con Vista Panoramica e Ampi Spazi
Immersa nella tranquillitý delle colline, questa splendida casa monofamiliare offre un perfetto equilibrio tra comfort e natura, con una vista panoramica che spazia fino ad uno scorcio di lago.

La posizione:
Situata in Via Collina 48, nel comune di Lavertezzo, la casa si trova in una zona residenziale collinare tranquilla e soleggiata, con una vista libera e in lontananza. Lubicazione ý facilmente accessibile, con diversi servizi a breve distanza e una posizione privilegiata che garantisce privacy e serenitý. La proprietý ý facilmente accessibile e offre due posti auto coperti sotto una pensilina. Un'opportunitý unica per chi cerca unampia casa dal fascino naturale, ben esposta e comoda a tutti i principali collegamenti.

La proprietý:
La proprietý ha una superficie abitabile lorda di ca. 280 mý, si sviluppa su 4 piani abitativi di cuoi 3 abitativi.
Lentrata della proprietý si trova al piano intermedio superiore dove troviamo un accogliente atrio dentrata e un servizio WC ospiti, tramite qualche scalino si accede allampia zona giorno.
La zona giorno ý composta da: un ampio soggiorno con al centro uno splendido camino che dona calore e comfort allintero ambiente, una zona pranzo e una cucina semi-aperta, un ampio spazio per poter godersi la zona giorno nella sua totalitý. Da questo livello, passando dalla zona pranzo, si accede alla terrazza esterna coperta con camino/grill, ed al giardino con spazio pergolato con tavolo in granito, dove si possono trascorrere splendidi momenti in tranquillitý allaperto.
Salendo le scale dallatrio dentrata si raggiunge il piano mansarda che dispone di due camere mansardate perfette per una zona ufficio oppure degli ospiti.
Scendendo le scale dalla zona giorno troviamo una zona notte che include un bagno con WC e vasca, due camere da letto (una delle quali con accesso diretto al giardino), e una camera matrimoniale con zona guardaroba e un bagno padronale con doccia.
Larea esterna ý composta da vari spazi terrazzati, di cui unampia terrazza con camino/grill al coperto con allaperto una pergola con tavolo in granito, un grande giardino in pendenza che offre la possibilitý di edificare una piscina e ampi spazi per vivere all'aria aperta. La vista panoramica e la parziale vista lago arricchiscono ulteriormente latmosfera, creando un ambiente ideale per il relax con privaci.

Le rinnovazioni:
L'immobile ý stato mantenuto in buono stato grazie a lavori di manutenzione ordinaria. Sebbene l'edificio non sia di recente costruzione, ý stato curato con attenzione, con impianti principali funzionanti e ben mantenuti. Lisolamento dell'edificio segue gli standard degli anni '80-'90 con doppia muratura, il riscaldamento ý elettrico come anche il boiler per la produzione di acqua calda sanitaria. La cucina e i bagni sono attrezzati con dotazioni di base, ma potrebbero beneficiare di un ammodernamento. Le eventuali ristrutturazioni riguardano principalmente aspetti estetici e non sono urgenti, rendendo questa proprietý un'opportunitý ideale per chi desidera personalizzarla secondo i propri gusti e necessitý.
Un'ottima scelta per chi cerca una casa spaziosa per la propria famiglia, edificata con cura e con materiali di qualitý, ben esposta e con una vista impareggiabile con tutte le comoditý per vivere in tranquillitý.


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Einfamilienhaus mit Panoramablick und groýzýgigen Rýumen
Eingebettet in die Ruhe der Hanglage, bietet dieses wunderschýne Einfamilienhaus eine perfekte Balance zwischen Komfort und Natur, mit einem Panoramablick, der bis zu einem Blick auf den See reicht.
Lage:
Das Haus befindet sich in der Via Collina 48 in der Gemeinde Lavertezzo, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend am Berg, mit freiem und weitem Blick. Die Lage ist leicht zugýnglich, mit verschiedenen Dienstleistungen in kurzer Entfernung und einer privilegierten Position, die Privatsphýre und Ruhe garantiert. Das Anwesen ist gut erreichbar und bietet zwei ýberdachte Parkplýtze unter einem Carport. Eine einzigartige Gelegenheit fýr diejenigen, die ein gerýumiges Haus mit natýrlichem Charme, guter Ausrichtung und guter Anbindung an alle wichtigen Verkehrsverbindungen suchen.
Das Anwesen:
Das Anwesen verfýgt ýber eine Bruttowohnflýche von ca. 280 mý und erstreckt sich ýber 4 Etagen wovon 3 bewohnbar.
Der Eingang zur Immobilie befindet sich im oberen Zwischengeschoss, wo wir ein gemýtlichen Eingangsbereich und ein Gýste-WC vorfinden, ein paar Stufen fýhren in den groýzýgigen Wohnbereich.
Der Wohnbereich besteht aus: einem groýen Wohnzimmer mit einem prýchtigen Kamin in der Mitte, der dem ganzen Raum Wýrme und Komfort verleiht, einem Essbereich und einer halboffenen Kýche. Von dieser Ebene aus gelangt man durch den Essbereich auf die ýberdachte Auýenterrasse mit Kamin/Grill und in den Garten mit einer Pergola und einem Granittisch, wo man wunderbare, ruhige Momente im Freien verbringen kann.
ýber die Treppe vom Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich zwei Zimmer befinden, die sich hervorragend als Býro oder Gýstebereich eignen. ýber die Treppe im Wohnbereich gelangt man in den Schlafbereich, der ein Badezimmer mit WC und Badewanne, zwei Schlafzimmer (eines mit direktem Zugang zum Garten) und ein groýes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche umfasst.
Der Auýenbereich besteht aus verschiedenen Terrassenflýchen, darunter eine groýe ýberdachte Terrasse mit Kamin/Grill und eine Auýenpergola mit Granittisch, ein groýer abfallender Garten mit der Mýglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten, sowie reichlich Platz fýr das Leben im Freien. Der Panoramablick und der partielle Seeblick bereichern die Atmosphýre zusýtzlich und schaffen eine ideale Umgebung fýr Entspannung und Privatsphýre.
Renovierungen:
Die Immobilie wurde durch routinemýýige Wartungsarbeiten in einem guten Zustand gehalten. Obwohl das Gebýude nicht neu ist, wurde es sorgfýltig instandgehalten und verfýgt ýber funktionierende und gut gewartete Hauptsysteme. Die Isolierung des Gebýudes entspricht den Standards der 1980er und 1990er Jahre mit doppeltem Mauerwerk, die Heizung ist elektrisch, ebenso der Boiler fýr die Warmwasserbereitung. Die Kýche und die Býder sind mit einer Grundausstattung versehen, kýnnten aber modernisiert werden. Etwaige Renovierungsarbeiten betreffen hauptsýchlich ýsthetische Aspekte und sind nicht dringlich, was diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit fýr diejenigen macht, die sie nach ihrem eigenen Geschmack und ihren eigenen Bedýrfnissen gestalten mýchten.
Eine ausgezeichnete Wahl fýr diejenigen, die ein gerýumiges Haus fýr ihre Familie suchen, das mit Sorgfalt und hochwertigen Materialien gebaut wurde, gut belichtet ist und eine unvergleichliche Aussicht mit allen Annehmlichkeiten fýr ein ruhiges Leben bietet.