Einfamilienhaus zu verkaufen - 9464 Rüthi (Rheintal), Staatsstrasse 45

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Rüthi, welches sich durch seine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort auszeichnet. Dieses gepflegte Anwesen, das ursprünglich im Jahr 1721 erbaut wurde, bietet Ihnen eine Wohnfläche von 194 m² und ist ideal für Familien, die den Komfort eines wohlstrukturierten Zuhauses schätzen.

Das historische Haus wurde zuletzt im Jahr 2001 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem grosszügigen Grundstück von 864 m² gelegen, bietet es nicht nur Wohnqualität, sondern auch ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien.

Mit 4,5 Zimmern und zwei modernen Badezimmern sowie einem Gäste-WC stellt dieses Einfamilienhaus sicher, dass es an Raum und Bequemlichkeit nicht mangelt. Die durchdachte Raumaufteilung vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Helligkeit, während die gepflegten Details der Baukunst aus vergangenen Jahren einen einzigartigen Charakter bewahren.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Scheune, welche im Jahr 2015 renoviert wurde.
In der Scheune befindet sich ein alter Kuhstall, eine Werkstatt, ein Holzlager, ein Wagenschopf (Garage) sowie ein Ausstellungsraum im Dachboden. Das Dach, die Fassade sowie die Aussenwände wurden allesamt erneuert, wobei in der Werkstatt sowie dem Dachboden ein neuer Boden eingesetzt wurde.
Sämtliche Umbauten am EFH sowie der Scheune wurden nach Absprache mit dem Heimatschutz umgesetzt.

Wichtiger Hinweis: Das Haus befindet sich im Ortsbildschutzgebiet A und ist ein Kulturobjekt.

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Rüthi im Kanton St. Gallen, Schweiz. Idyllisch eingebettet in eine Umgebung, die sowohl Ruhe als auch eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft bietet, vereint die Lage des Hauses ländlichen Charme mit urbaner Nähe.

Rüthi bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuss erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindungen sind gut und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, was den Alltag für Pendler erleichtert. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung an, die sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte ansprechen.

Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das von Kitas über Primarschulen bis zu weiterführenden Schulen reicht.

Dieses Einfamilienhaus in Rüthi bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und allen Vorteilen einer gut ausgebauten Infrastruktur zu erleben.

Raumaufteilung:

EG:
-Wohnzimmer (21m2)
-Esszimmer (13m2)
-Küche (13m2)
-WC-Waschküche (5m2)
-Gartensitzplatz (45m2)

OG:
-Zimmer (20m2)
-Zimmer (13m2)
-Dusche/WC (4m2)

DG:
-Zimmer (17m2)
-Badezimmer (6m2)

Merkmale:
-Raumhöhen EG/OG: 2.15m
-PV Anlage vorhanden (2018)
-Eck-Whirlpool mit Sitzdusche im Dachgeschoss
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Verglasung Sitzplatz (elektrische Betätigung)
-Geräumige Scheune mit Werkstatt, Ausstellungsraum, Garage und Holzlager